Confronter son projet immobilier au monde réel

07.05.2014 , Nathalie Cariou , Immobilier, Indépendance Financière, Liberté d'expression, Projets personnels 0

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Avoir un projet immobilier c’est bien.

Le concrétiser, c’est …. flippant, excitant, angoissant, intéressant … selon

votre personnalité (plus ou moins tournée vers l’action),
votre besoin de voir les choses se mettre concrètement en place (pour certains, l’imagination suffit),
votre expérience en matière de projet immobilier,
le temps dont vous disposez pour mener à bien votre projet.

Dans mon cas, le temps est un enjeu – et un handicap.
Entre mes activités professionnelles (formations, coaching, marketing internet), la gestion inhérente aux projets déjà en place, mes obligations familiales et mes aspirations personnelles, le temps m’est compté !

C’est pourquoi j’ai choisi d‘investir l’une de mes assistantes de la mission de trouver des biens correspondant à mon projet et de prendre les rendez-vous qu’il faut avec les propriétaires ou les agences.

Elle dispose donc :

D’une zone géographique assez large (qui sera affinée après les premières visites).
Dans le cas présent : l’Indre et Loire et le Loir et Cher.
Des spécificités du bien recherché, en lien avec le projet décrit :
Exit la campagne profonde où les locations à l’année seront impossibles ; les maisons sans terrain car il me faudra créer des dépendances – et je n’ai pas renoncé à l’idée d’une piscine ! – ; les maisons trop petites où je me sentirai à l’étroit et qui n’offriront pas suffisamment de potentiel pour que le projet soit rentable ; les maisons trop modernes, sans cachet ni caractère … parce qu’on n’aurait pas idée d’investir dans un HLM en guise de résidence secondaire !
De dates où je peux me libérer pour me rendre sur place et visiter.

A part ça, elle a toute liberté d’action.
Et je n’interviens que pour la faire profiter de mon expérience de l’immobilier.

Voici quelques exemples :

Sachant que je vais forcément négocier à l’arrivée, mieux vaut nous adresser à une agence qu’à un particulier (la négociation sera plus simple) : lorsque nous avons repéré un bien répondant aux critères sur Pap (Particulier à Particulier pour ceux qui ne seraient pas intime de ce site fort utile), nous contactons les agences locales (plutôt que le propriétaire) pour voir si le bien est en agence.Conclusion : lorsqu’il ne l’est pas, c’est qu’il y a un problème (une « petite » autoroute devant les fenêtres par exemple).

Ne pas être trop restrictif dans ces choix. On n’est jamais en effet à l’abri d’une heureuse surprise.
Autant rester ouvert même à des biens qui semblent un peu à côté de la plaque.
Se méfier des apparences !
Entre les biens qu’on pourrait visiter juste parce que la photo est bonne ; ceux que l’on met de côté parce que la photo ne leur rend pas justice ; ceux qui paraissent grands alors qu’ils sont petits ; ceux qui paraissent petits alors que ce sont des palaces … les images sont souvent trompeuses.Les dimensions aussi : après quelques visites, je me suis rendue à l’évidence : il y a terrain et terrain de 2 700 m² (la taille qui théoriquement me convient).Imaginez pour la même surface un terrain super plat et sans arbre – et un terrain en pente avec plein de végétation. Même surface (sur le papier) mais potentiels très différents !

Donc, mieux vaut aller voir sur place !
C’est ce que j’ai fait il y a quelques jours. Visites et comptes-rendus des visites à suivre.

Nathalie Cariou

PS : Si un peu de théorie sur les achats immobiliers rentables vous tentent, il reste quelques places pour le prochain séminaire que j’anime sur l’immobilier. C’est ici !