• Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud
  • Lien vers Facebook Lien vers Facebook Lien vers Facebook
  • Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn
  • Lien vers Youtube Lien vers Youtube Lien vers Youtube
  • Lien vers Instagram Lien vers Instagram Lien vers Instagram
Les Clefs de la Réussite
  • Accueil
  • 🎙️Podcast
  • Blog
  • Boutique
  • Témoignages
  • A propos
  • Contact
  • Richesse & Liberté
  • Menu Menu
Immobilier

Négocier dans l’immobilier

La dernière fois que je vous ai parlé de mes investissements immobiliers, j’avais visité plusieurs maisons
dans la vallée de la Loire, dont une maison qui m’intéressait particulièrement mais que je ne pouvais pas acheter
sans faire venir d’abord un « expert humidité » (trop forte odeur d’humidité dans la maison).
Voir l’article intitulé L’évolution du marché immobilier.

Puisqu’un expert indépendant de ce type coûte quelques milliers d’euros, j’ai confié à l’agent immobilier qui m’avait fait visiter la tâche délicate d’approcher les propriétaires pour une première négociation : inutile en effet d’investir 2 000 €uros si c’est pour s’entendre dire finalement que les propriétaires ne sont pas prêts à lâcher sur le prix annoncé.

Quelques quinze jours plus tard, l’agent immobilier revenait vers moi : le prix de la maison avait potentiellement diminué
de 85 000 €uros. Pas si mal. Je vous rappelle que j’avais en vu une baisse de prix de 100 000 €uros … et pour moi, la négociation n’avait « même pas commencé ».

Anecdote à ce sujet – et enseignement à garder en tête quand il s’agit de négocier dans l’immobilier :

J’avais commencé, lors de ma première visite du bien, à parler à l’agent immobilier d’une possible négociation … justifiée notamment par le prix des travaux.

Voici quelle avait été la teneur de notre échange (dans la voiture, en revenant de la visite … toujours un moment propice pour discuter !)

Moi : je trouve le prix un peu excessif … d’autant qu’il y en a bien pour 150 000 euros de travaux !
Lui : Vous n’allez quand même pas me demander une négociation de 150 000 euros !!
Moi : 150 000, non, mais peut être un bon 100 000 euros.
Lui : Ca ne passera jamais !

Au final, si j’étais allée au bout de la négociation, je pense que j’aurais obtenu ce que l’agent immobilier imaginait comme impossible.

Moralité : ne tenez pas compte de l’opinion de vos interlocuteurs (agent immobilier, notaire, banquier ou autre).
Même un notaire, un banquier ou un agent immobilier (tout « spécialistes qu’ils soient de l’argent ou de l’immobilier) émettent souvent des opinions reposant seulement sur leurs croyances et leurs a-priori.

Seuls les éléments d’information sont à prendre !

Sauf que le temps étant passé par là, et quelques autres visites plus tard, je n’étais plus autant que ça intéressée par cette maison.

Qui non seulement présentait un problème d’humidité mais dont les énergies ne me semblaient pas totalement favorables.
Finalement, j’ai renoncé à cet achat à cet endroit là … malgré le prix devenu potentiellement attractif !

J’ai donc repris mon bâton de pélerin et visité d’autres choses.

L’intérêt d’augmenter le nombre des visites, c’est qu’avec le temps vos critères s’affinent.
Jusqu’à ce que tous les biens visités répondent « parfaitement » (ou presque) au cahier des charges.

Cela donne le choix (éventuellement) mais aussi des points de repère.

Ma préférence aujourd’hui :
Une maison située près de Tours. A la campagne mais pas isolée.

Un bâtiment principal et des bâtiments secondaires pour y faire des gites.
Ce que je voulais en fin de compte.

Voici quelques photos

Ballan miré 1

Ballan Miré 2

 

 

 

 

 

 

 

Mais la vente n’est pas faite !
Cette propriété a été « réservée » par un acheteur depuis 2 mois déjà, qui n’a pas confirmé jusqu’ici.

S’il confirme début 2015 … tant pis !
S’il ne confirme pas … ma proposition sera peut être acceptée.

A votre avis, la proposition que je dois faire doit-elle être égale à celle de l’autre acheteur ?
Plus élevée ou moins élévée ?

Que feriez-vous à ma place ?

janvier 2, 2015/par Nathalie Cariou
Vous aimerez peut-être aussi
Transformer un passif en actif : ma résidence de luxe à la campagne
5 raisons d’en vouloir à Airbnb
La triple crise en 2020 !
La sous-location comme mode d’acquisition immobilière
Exil fiscal ou exil administratif
La vraie rentabilité de l’immobilier
0 réponses

Laisser un commentaire

Rejoindre la discussion?
N’hésitez pas à contribuer !

Laisser un commentaire Annuler la réponse

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Search Search

Suivre sur Instagram

nathaliecariou_officiel

📣 Si tu connais et appliques ces 5 habitudes, t 📣 Si tu connais et appliques ces 5 habitudes, tu es en train de bâtir ta Liberté Financière et d’éloigner tout le stress que l’argent cause dans ta vie. ✨

💰 Habitude n°1 : Paye-toi en premier 🚀
Peu importe le nombre de charges que tu payes chaque mois, peu importe ton salaire, verse-toi chaque mois une somme fixe que tu mets de côté pour épargner ou investir.

💰 Habitude n°2 : Dépenses moins que tu ne gagnes et fais tes comptes 🫣
Peu importe ton salaire, si tu dépenses plus que tu ne gagnes, tu es toujours dépendant(e) de l’argent qui rentrera le mois suivant (que feras-tu si tout s’arrête ?)
Mets en place un suivi de tes entrées et sorties d’argent, le flou ne t’aide pas à améliorer tes finances, il t’aide juste à mieux dormir la nuit

💰 Habitude n°3 : Mets en place une épargne de secours 🚨
Si tu n’as pas d’argent de côté, commence par constituer ton épargne de secours, elle correspond à 3 à 6 mois de dépenses.
Mets cet argent en sécurité et n’y touche qu’en cas d’extrême urgence

💰 Habitude n°4 : Investis pour le long terme et prépare ta retraite ⏰
Même si ta situation financière va bien, penses à l’avenir et investis pour les 20, 30 ou 40 prochaines années. Tu te remercieras plus tard

💰 Habitude n°5 : Investis au lieu de dépenser 💰
Le but de la Liberté Financière c’est de te permettre d’investir pour augmenter et diversifier tes revenus pour ne plus jamais avoir à t’inquiéter pour l’argent. Ce qui veut dire que tant que tu n’es pas Libre Financièrement, tes dépenses sont moins importantes que tes investissements.
🤑 Ça n’est pas parce que tu as les moyens de t’acheter quelque chose que tu dois te l’acheter. 🤷🏻‍♀️

💬 Écris HEBDO dans les commentaires pour recevoir chaque dimanche mes mails qui parlent d’argent, d’investissements et de Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #éducationfinancière #investir #investissement #gestionfinancière
5 propositions pour réduire la dette de la France 5 propositions pour réduire la dette de la France : nécessaires ou injustes ?

👉🏼 Suppression de 2 jours fériés
👉🏼 Gel des dépenses publiques en 2026 (sauf pour l’armée)
👉🏼 Année blanche sociale (pas de revalorisation retraites/CSG)
👉🏼 5 Milliards € d’économies santé/social
👉🏼 Réduction d’emplois publics

💬 Et toi qu’est-ce que tu penses de ces propositions ? Dis le moi dans les commentaires 👇🏻

#libertéfinancière #impots #dette #money
Vous pensez qu’il faut travailler dur pour gagne Vous pensez qu’il faut travailler dur pour gagner sa vie ? Qu’il n’existe pas d’autres moyens ? 

👉🏼 Venez écouter mon dernier épisode de podcast Libre d’Être Riche 🎙️

💬 Écrivez LIBRE dans les commentaires pour l’écouter dès maintenant sur votre plateforme de podcast préférée 🎁

#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #investir
💥 Si vous pensez que les riches sont des c*ns…
Vous ne deviendrez jamais riche.
Parce qu’il n’y a aucune chance que vous deveniez quelqu’un que vous méprisez…

Et tant que vous détestez l’argent ou ceux qui en ont…
Vous allez inconsciemment saboter vos propres finances 

➡️ Être riche, ce n’est pas écraser les autres.
➡️ Ce n’est pas être égoïste.

C’est avoir plus de moyens.
Pour vivre mieux, pour aider plus et pour choisir 🕊️

Alors qu’allez-vous faire ?
Continuer à râler sur les riches ?
Ou devenir le riche généreux, lucide et libre que vous avez envie d’être ?

💬 Écrivez HEBDO dans les commentaires pour recevoir chaque dimanche un mail qui parle d’Argent, d’Investissements et de Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #éducationfinancière #gestionfinancière #devenirriche #money #croyanceslimitantes
La vérité, c’est que si tu es salarié·e, que La vérité, c’est que si tu es salarié·e, que tu touches ton salaire chaque mois, que tu dépenses tout et que tu n’as jamais investi…

Tu prends un risque énorme.
Beaucoup plus gros que tu ne le crois

Parce que tu es ultra-dépendant·e du système.
Tu dépends de ton employeur pour payer ton loyer.
Tu dépends de l’État pour te verser une retraite.
Tu dépends de ton salaire pour survivre.

Et si un maillon lâche ?
Un licenciement, une réforme, un imprévu de santé, une crise économique…
Tout pourrait s’effondrer

👉 Tu crois que c’est « sécurisé » parce que c’est ce qu’on t’a toujours dit
Mais en réalité, tu avances sans filet.
Et tu remets ton avenir dans les mains de quelqu’un d’autre.

💪🏻 Commence à reprendre le pouvoir.
Forme-toi
Investis
Crée d’autres sources de revenus
Construis ta propre sécurité financière 

Parce que la vraie liberté c’est savoir que, quoi qu’il puisse se passer, tu sauras y faire face

💬 Écris HEBDO dans les commentaires pour recevoir chaque dimanche un mail qui parle d’argent, d’investissements et de Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #money #budget #économie #epargne
Investir, c’est comme planter un arbre : au déb Investir, c’est comme planter un arbre : au début, tu ne vois rien…
et un jour tu réalises que tu peux t’asseoir à l’ombre et boire un mojito 😎🍹

#libertéfinancière #gestionfinancière #investir #money #éducationfinancière #investissements
1000 euros d’économies, c’est vraiment pas be 1000 euros d’économies, c’est vraiment pas beaucoup ! 😅
Réfléchissons un instant…
Peut-on s’acheter une voiture avec 1000 euros ? Pas vraiment 
Un ordinateur ultra performant ? Probablement pas
Changer son mode de chauffage pour faire des économies ? Aucune chance que 1000 euros suffisent… 

Mais investir et gagner de l’argent avec seulement 1000 euros… c’est possible ! 🤝🏻

Voici 4 exemples : 
👉🏼 Le crowdfunding immobilier qui rapporte plus que le livret A
👉🏼 La bourse (notamment les ETF) 
👉🏼 La sous-location, une boutique en ligne, un marketing de réseau 
👉🏼 Comme apport pour un achat immobilier (un garage, une place de parking par exemple) 

💬 Écrivez HEBDO pour recevoir chaque dimanche un mail qui parler d’argent, d’investissements et de Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #éducationfinancière #investir #budget #money
Une abonnée m’a écrit hier :
« C’est rar Une abonnée m’a écrit hier :
« C’est rare que l’investissement locatif ne coûte rien au propriétaire. Y’a la taxe foncière, l’entretien, les impôts... »

Et elle a raison.
👉 Si tu fais de la location nue classique en 2025 avec un crédit à 3,5%, t’as une rentabilité sera désastreuse…
Tes loyers rembourseront à peine l’emprunt.
Et tu devras sortir de ta poche pour les charges (notamment de copro), l’assurance, les frais de gestion, les petits travaux ponctuels, taxe foncière

❌ Mais ça n’est pas parce que la stratégie de location nue ne rapporte pas assez d’argent que l’immobilier est mort…

✅ Ce que tu dois viser aujourd’hui, c’est le haut rendement :Colocation, location courte durée, immeuble de rapport…

🎯 Avec UNE RÈGLE D’OR : que tes entrées d’argent couvrent tes sorties :
- Le remboursement du crédit
- La taxe foncière
- L’entretien du bien
- Les charges (dont celle de copro)
- L’assurance
- La gestion du bien si tu la délègue (à une conciergerie par exemple) 
- Internet / eau / électricité … 
👉🏼 Et après tout ça… l’idéal est même de dégager un cashflow positif 

Mais pour tout ça, il faut calculer ta rentabilité avant d’acheter !
💸 Parce qu’en 2025 c’est ce genre d’immobilier locatif qui te rend libre
Tu veux apprendre à faire de l’immobilier qui rapporte vraiment ? 

💬 Écris HEBDO dans les commentaires pour recevoir chaque dimanche un mail qui parle d’argent, d’investissements et de Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #educationfinanciere #immobilierlocatif #locationcourtedurée #cashflow #investissementimmobilier
👉🏼 Option 1 : Bosser pendant 40 ans, achet 👉🏼 Option 1 : 

Bosser pendant 40 ans, acheter ta résidence principale, la rembourser pendant 25 ans…
Et finir avec une maison payée mais une retraite de l’État insuffisante pour profiter de tes vieux jours.

👉🏼 Option 2 : 
Investir dans de l’immobilier locatif dès maintenant.
Laisser les loyers rembourser tes crédits.
Augmenter tes revenus, ton patrimoine, ta liberté.
Et choisir si tu veux bosser… ou pas.
Choisir le moment de ta retraite. Et surtout, choisir ta vie.

💬Dis-moi l’option que tu préfères dans les commentaires 👇🏻
#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #investir #cashflow
Suivre sur Instagram

Suivre sur LinkedIn

nathalie-cariou-linkedin
Nathalie CARIOU
Coach en intelligence financière | Finances personnelles, entrepreneuriat, immobilier
Suivre sur LinkedIn

Suivre sur Youtube

Suivre sur Youtube

Le podcast

S'abonner au podcast

Derniers articles

  • 1000 euros d’économie en tout et pour tout1000 euros d’économie en tout et pour tout
  • Est-ce que tout le monde peut devenir richeEst-ce que tout le monde peut devenir riche ?
  • 4 règles pour vous créer une activité secondaire qui rapporte4 règles pour vous créer une activité secondaire qui rapporte
  • Se créer un revenu d’appoint à la retraiteSe créer un revenu d’appoint à la retraite
Tous les articles
© Copyright 2025 - Les Clefs de la Réussite
Mentions Légales
  • Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud
  • Lien vers Facebook Lien vers Facebook Lien vers Facebook
  • Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn
  • Lien vers Youtube Lien vers Youtube Lien vers Youtube
  • Lien vers Instagram Lien vers Instagram Lien vers Instagram
Lien vers: Il n’y a que l’argent gagné en travaillant qui compte Lien vers: Il n’y a que l’argent gagné en travaillant qui compte Il n’y a que l’argent gagné en travaillant qui compte Lien vers: Signature de la promesse de vente Lien vers: Signature de la promesse de vente Signature de la promesse de vente
Faire défiler vers le haut Faire défiler vers le haut Faire défiler vers le haut