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Immobilier, Nathalie - perso

Transformer un passif en actif : ma résidence de luxe à la campagne

Au démarrage, il y a l’envie d’une résidence secondaire.
Au vert mais pas trop isolée quand même.
Avec un jardin et des arbres (l’unique olivier sur mon balcon parisien ne me suffit plus), une piscine pour les jours d’été où il fait chaud et une cheminée pour les soirées d’hiver où il fait froid.
Pas trop loin de Paris pour faciliter les déplacements et pouvoir y aller le week-end.

Jusque-là, rien que du très banal pour la parisienne que je suis.

Là où cela devient plus intéressant, côté investissement, c’est qu’en « experte de l’indépendance financière qui s’applique à elle-même ce qu’elle préconise aux autres« , je sais qu’une résidence secondaire s’inscrit incontestablement dans la catégorie des passifs.
Et des passifs conséquents qui plus est.

 

Je rappelle qu’une partie de votre job d’investisseur consiste à différencier les passifs des actifs. A augmenter le nombre de vos actifs et à transformer ce que vous pouvez de passif en actif.
L’indépendance financière est à ce prix.
Pas question donc d’acheter une résidence secondaire dont je sais pertinemment qu’elle sera un gouffre financier alors que je ne la fréquenterai que quelques jours par an …
Ou, dit autrement, comment profiter d’une résidence secondaire « comme je veux » les week-end où l’envie de vert me prendra, sans me ruiner le reste de l’année ?

C’est là que m’est venue l’idée de ma (future) résidence de luxe à la campagne.
Un ensemble « de charme » de quelques maisons (dans l’idéal, je voudrais 7 logements de 2 à 4 pièces répartis sur 5 bâtiments), sur un terrain suffisament grand, avec piscine, aire de jeu pour enfants, fil à linge, barbecue …
Et des pièces à vivre à la disposition de tous (cuisine, bibliothèque/salle de jeux, salle de sport, salon, salle à manger).

L’un des logements sera réservé à mon usage personnel ; un autre sera échangé contre entretien des lieux  ; les 5 autres seront loués (à l’année) à des familles ou des personnes isolées.
A voir selon la configuration des lieux.

Voilà, vous savez tout !
Qu’en pensez-vous ? Toutes vos idées seront les bienvenues à ce stade …

Dans mon prochain article, je vous dirai comment j’ai débuté mes recherches.
Nathalie Cariou

avril 20, 2014/par Nathalie Cariou
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Une abonnée m’a écrit hier :
« C’est rar Une abonnée m’a écrit hier :
« C’est rare que l’investissement locatif ne coûte rien au propriétaire. Y’a la taxe foncière, l’entretien, les impôts... »

Et elle a raison.
👉 Si tu fais de la location nue classique en 2025 avec un crédit à 3,5%, t’as une rentabilité sera désastreuse…
Tes loyers rembourseront à peine l’emprunt.
Et tu devras sortir de ta poche pour les charges (notamment de copro), l’assurance, les frais de gestion, les petits travaux ponctuels, taxe foncière

❌ Mais ça n’est pas parce que la stratégie de location nue ne rapporte pas assez d’argent que l’immobilier est mort…

✅ Ce que tu dois viser aujourd’hui, c’est le haut rendement :Colocation, location courte durée, immeuble de rapport…

🎯 Avec UNE RÈGLE D’OR : que tes entrées d’argent couvrent tes sorties :
- Le remboursement du crédit
- La taxe foncière
- L’entretien du bien
- Les charges (dont celle de copro)
- L’assurance
- La gestion du bien si tu la délègue (à une conciergerie par exemple) 
- Internet / eau / électricité … 
👉🏼 Et après tout ça… l’idéal est même de dégager un cashflow positif 

Mais pour tout ça, il faut calculer ta rentabilité avant d’acheter !
💸 Parce qu’en 2025 c’est ce genre d’immobilier locatif qui te rend libre
Tu veux apprendre à faire de l’immobilier qui rapporte vraiment ? 

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👉🏼 Option 1 : Bosser pendant 40 ans, achet 👉🏼 Option 1 : 

Bosser pendant 40 ans, acheter ta résidence principale, la rembourser pendant 25 ans…
Et finir avec une maison payée mais une retraite de l’État insuffisante pour profiter de tes vieux jours.

👉🏼 Option 2 : 
Investir dans de l’immobilier locatif dès maintenant.
Laisser les loyers rembourser tes crédits.
Augmenter tes revenus, ton patrimoine, ta liberté.
Et choisir si tu veux bosser… ou pas.
Choisir le moment de ta retraite. Et surtout, choisir ta vie.

💬Dis-moi l’option que tu préfères dans les commentaires 👇🏻
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Êtes-vous anti-fragile ? 
Comment construire v Êtes-vous anti-fragile ? 

Comment construire votre indépendance et agir sur : 

👉🏼 vos sources de revenus
👉🏼 votre autonomie professionnelle
👉🏼 votre cadre de vie
La réponse dans mon nouvel épisode de podcast 🎙️

💬 Écrivez LIBRE dans les commentaires pour l’écouter dès maintenant sur votre plateforme de podcast préférée 🎁
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💰 Gérer ses comptes, ce n’est pas juste ne p 💰 Gérer ses comptes, ce n’est pas juste ne pas être à découvert.
C’est savoir répartir intelligemment l’argent que l’on gagne :

70 % pour vivre aujourd’hui (logement, nourriture, loisirs…etc) 
30 % pour préparer l’avenir

Et dans ces 30 % :
👉🏼 20 % pour investir
👉🏼 10 % pour te former, apprendre, évoluer


‼️ Si tu n’arrives pas à tenir cette répartition, demande-toi une chose : est-ce que c’est parce que tu ne gagnes pas assez ou parce que tu dépenses trop ? 
💬 Dis-moi dans les commentaires comment tu répartis tes revenus aujourd’hui 👇🏻

#libertéfinancière #éducationfinancière #gestionfinancière  #devenirlibre #devenirriche #économiser #bugdet #money
Je sais que pour beaucoup de gens, préparer la re Je sais que pour beaucoup de gens, préparer la retraite à 25 ans est difficile…

🏃‍♀️🚀 On est dans le cœur de l’action, notre vie d’adulte commence à peine et il faudrait déjà penser à nos vieux jours… déprimant 😵

Et pourtant les chiffres sont là…

💰 Disons que vous voudriez avoir de côté 250 000 euros de côté le jour où vous prenez votre retraite

👦🏻 Si vous commencez à 25 ans, c’est 85 euros que vous aurez besoin de placer à 8% chaque mois pour obtenir cette somme

👴🏼 Si vous attendez d’avoir 50 ans, c’est 830 euros placés à 8% qu’il faudra sortir chaque mois pour détenir ces 250 000 euros

Voilà le prix à payer pour ne pas vouloir s’occuper de sa retraite le plus tôt possible 🤯
👀 Êtes-vous sûr(e) de ne pas vouloir commencer dès maintenant ?

💬 Écrivez HEBDO dans les commentaires pour recevoir chaque dimanche à 10h un mail qui vous parle d’argent, d’investissements et de Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #éducationfinancière #retraite #devenirlibre #devenirriche #économiser #bugdet #money
J’ai décidé de devenir riche pour ne plus avoi J’ai décidé de devenir riche pour ne plus avoir à choisir entre la sécurité et la liberté.

Pour ne plus dépendre d’un patron, d’un État ou d’un système fragile.
Pour pouvoir dire non.
Pour pouvoir dire oui.
Pour pouvoir contribuer.

SI j’ai décidé de devenir riche c’est surtout pour :

👉🏼 Ne plus avoir à compter
👉🏼 Ne plus avoir besoin d’un prêt pour remplacer ma vieille voiture
👉🏼 Que mon argent ne dépende plus de mon temps de travail
👉🏼 Ne plus m’inquiéter pour ma retraite 
👉🏼 Avoir le luxe de financer tous mes projets professionnels ou caritatifs 

Parce que l’argent n’achète pas le bonheur, mais il achète la paix, le temps, les options, et le pouvoir d’agir.
C’est ce qu’on appelle la Liberté Financière et je t’en parle tous les jours sur ce compte 

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#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #investir #devenirriche #investissements
Est-ce que tout le monde peut devenir riche ? 🤑 Est-ce que tout le monde peut devenir riche ? 🤑
❌ La réponse est non
Mais pas pour la raison que vous imaginez 🙃

Tout le monde ne pas peut devenir riche parce que cela demande : 
👉🏼 de le vouloir (pas étonnant me direz vous)
👉🏼 de sortir de sa zone de confort et de prendre des risques (en investissant, en acceptant l’éventualité de perdre de l’argent) 
👉🏼 d’y consacrer du temps et de l’énergie (on ne devient pas riche en 3 mois contrairement à ce que certains veulent vous faire croire)
👉🏼 de persévérer, de ne pas lâcher 

La vérité c’est que beaucoup de gens préfèrent encore se plaindre plutôt que d’agir

Je ne leur jette pas la pierre mais je leur dit que s’ils veulent passer de « j’aimerais rien » à « je vais le faire »… ils doivent lire mon mail hebdo de demain 😜

💬 Écris HEBDO dans les commentaires pour le recevoir dans ta boite mail à 10h demain 🎁

#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #investir #devenirriche #investissements
Comment les français espèrent devenir très rich Comment les français espèrent devenir très riches : 

🏠 En investissant dans l’immobilier
💪🏻 En travaillant beaucoup
🎰 En jouant au loto
👴🏼👵🏻 En héritant
📱 En devenant influenceurs
💰 En investissant en Bourse
₿ En investissant dans les cryptos
💍 En épousant « une personne riche »
💸 En créant une entreprise
🤩 En devenant célèbre

💬 Et toi, comment espères-tu devenir riche ? Dis le moi dans les commentaires 👇🏻

#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #moneymindset #investir #investissementimmobilier #bourse #cryptos
💬 Si toi aussi tu veux que les choses changent, 💬 Si toi aussi tu veux que les choses changent, écris HEBDO dans les commentaires et reçois chaque dimanche un mail qui parle d’Argent, d’Investissements et de Liberté Financière 🎁

C’est maintenant que ton avenir financier se transforme 🚀

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Nathalie CARIOU
Coach en intelligence financière | Finances personnelles, entrepreneuriat, immobilier
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