• Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud
  • Lien vers Facebook Lien vers Facebook Lien vers Facebook
  • Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn
  • Lien vers Youtube Lien vers Youtube Lien vers Youtube
  • Lien vers Instagram Lien vers Instagram Lien vers Instagram
Les Clefs de la Réussite
  • Accueil
  • 🎙️Podcast
  • Blog
  • Boutique
  • Témoignages
  • A propos
  • Contact
  • Richesse & Liberté
  • Menu Menu
Immobilier

Signature de la promesse de vente

Et bien nous y sommes !

Je viens de signer la promesse de vente pour la propriété que je souhaite acquérir près de Tours.

Après une négociation « raisonnable » sur le prix annoncé …

Que signifie raisonnable ?

  • Que Tours et sa banlieue est une région très demandée, qui ne permet pas une négociation « de malade » ;
  • Que mon projet devait répondre à deux objectifs : me fournir un pied à terre à la campagne répondant à mes critères
    personnels de surface, de confort, d’esthétique, etc. ; ET pouvoir donner naissance à une activité de gites rentables.
    Or, il est beaucoup plus difficile de trouver un bien répondant à DEUX OBJECTIFS plutôt qu’à un seul (la rentabilité par exemple)
  • Que je ne voulais pas passer trois mois supplémentaires à négocier au risque de ne pouvoir louer qu’en 2016.
    Le temps a lui aussi un coût ! Celui que j’aurais passé à négocier aurait pu me coûter une saison de locations et une remontée des taux immobiliers (ça arrivera bien un jour … mais rien ne presse … si vous êtes acheteur, il vous reste quelques mois devant vous !).

J’ai donc signé en début d’année une promesse de vente (et non un compromis de vente) … à la suite de quoi, je vais bientôt pouvoir vous parler banquier, financement, rentabilité, montages et travaux !

Pour les personnes qui ont lu l’article « Négocier dans l’immobilier » – et que je remercie chaleureusement pour leurs conseils et leur soutien – je précise que j’ai proposé un prix significativement en dessous de celui de la proposition précédemment acceptée par les vendeurs … qui a été accepté à 5000 euros près (il faut savoir lâcher du lest !).

En attendant, je profite des circonstances pour

Faire le point sur la promesse de vente

Aussi étrange que cela puisse paraître, il s’agit d’une promesse unilatérale de vente qui n’engage que … le vendeur !
L’acheteur peut se rétracter en toute légalité :

  • Dans les 7 jours de la signature (comptez précisément 7 jours à partir du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée avec accusé de réception contenant la promesse que vous avez signée) : la vente est alors annulée, sans frais
  • Dans le délai de la condition suspensive (6 à 8 semaines selon ce que vous aurez négocié au moment de la promesse de vente) : Si vous n’avez pas votre prêt, vous pourrez donc renoncer à l’achat, sans frais (l’acompte déjà versé vous est restitué)
  • Jusqu’au jour prévu pour la signature : c’est votre droit mais il vous en coûtera alors le montant de l’indemnité d’immobilisation (10% du prix d’achat).

Bonne nouvelle pour le vendeur : il pourra alors remettre son bien en vente illico.

C’est d’ailleurs la différence essentielle entre la promesse de vente et le compromis :

Si la vente tombe à l’eau (le plus souvent parce que l’acheteur a renoncé à la condition suspensive sur le prêt et n’a finalement pas obtenu celui-ci), le vendeur est immédiatement libre de ses actes dans le cas d’une promesse.
Dans le cas d’un compromis par contre, le vendeur et l’acheteur se sont engagés sur la vente (le compromis de vente est en réalité une vente bien réelle avec effet différé). Si l’acheteur ne peut plus acheté, le vendeur ne retrouvera souvent sa liberté qu’après une intervention du tribunal. Soit quelques mois ou années après !

Mon conseil : préférez, surtout en tant que vendeur, les promesses de vente (plus souples) au compromis !

Nathalie Cariou
Coach en intelligence financière

Avez-vous eu l’expérience vous-même de l’une ou l’autre de ces formules d’avant contrat ?
Relatez dans les commentaires ci-dessous ce que vous avez retenu de cette expérience …

janvier 18, 2015/par Nathalie Cariou
Vous aimerez peut-être aussi
L’évolution du marché immobilier
La triple crise en 2020 !
Persévérer ou sauter sur la première occasion
Exil fiscal ou exil administratif
Transformer un passif en actif : ma résidence de luxe à la campagne
La sous-location comme mode d’acquisition immobilière
1 réponse
  1. Magali - Madame Dys
    Magali - Madame Dys dit :
    décembre 28, 2023 à 1:40 pm

    Merci Nathalie pour cette distinction entre promesse et compromis de vente.

    Répondre

Laisser un commentaire

Rejoindre la discussion?
N’hésitez pas à contribuer !

Laisser un commentaire Annuler la réponse

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Search Search

Suivre sur Instagram

nathaliecariou_officiel

La vérité, c’est que si tu es salarié·e, que La vérité, c’est que si tu es salarié·e, que tu touches ton salaire chaque mois, que tu dépenses tout et que tu n’as jamais investi…

Tu prends un risque énorme.
Beaucoup plus gros que tu ne le crois

Parce que tu es ultra-dépendant·e du système.
Tu dépends de ton employeur pour payer ton loyer.
Tu dépends de l’État pour te verser une retraite.
Tu dépends de ton salaire pour survivre.

Et si un maillon lâche ?
Un licenciement, une réforme, un imprévu de santé, une crise économique…
Tout pourrait s’effondrer

👉 Tu crois que c’est « sécurisé » parce que c’est ce qu’on t’a toujours dit
Mais en réalité, tu avances sans filet.
Et tu remets ton avenir dans les mains de quelqu’un d’autre.

💪🏻 Commence à reprendre le pouvoir.
Forme-toi
Investis
Crée d’autres sources de revenus
Construis ta propre sécurité financière 

Parce que la vraie liberté c’est savoir que, quoi qu’il puisse se passer, tu sauras y faire face

💬 Écris HEBDO dans les commentaires pour recevoir chaque dimanche un mail qui parle d’argent, d’investissements et de Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #money #budget #économie #epargne
Investir, c’est comme planter un arbre : au déb Investir, c’est comme planter un arbre : au début, tu ne vois rien…
et un jour tu réalises que tu peux t’asseoir à l’ombre et boire un mojito 😎🍹

#libertéfinancière #gestionfinancière #investir #money #éducationfinancière #investissements
1000 euros d’économies, c’est vraiment pas be 1000 euros d’économies, c’est vraiment pas beaucoup ! 😅
Réfléchissons un instant…
Peut-on s’acheter une voiture avec 1000 euros ? Pas vraiment 
Un ordinateur ultra performant ? Probablement pas
Changer son mode de chauffage pour faire des économies ? Aucune chance que 1000 euros suffisent… 

Mais investir et gagner de l’argent avec seulement 1000 euros… c’est possible ! 🤝🏻

Voici 4 exemples : 
👉🏼 Le crowdfunding immobilier qui rapporte plus que le livret A
👉🏼 La bourse (notamment les ETF) 
👉🏼 La sous-location, une boutique en ligne, un marketing de réseau 
👉🏼 Comme apport pour un achat immobilier (un garage, une place de parking par exemple) 

💬 Écrivez HEBDO pour recevoir chaque dimanche un mail qui parler d’argent, d’investissements et de Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #éducationfinancière #investir #budget #money
Une abonnée m’a écrit hier :
« C’est rar Une abonnée m’a écrit hier :
« C’est rare que l’investissement locatif ne coûte rien au propriétaire. Y’a la taxe foncière, l’entretien, les impôts... »

Et elle a raison.
👉 Si tu fais de la location nue classique en 2025 avec un crédit à 3,5%, t’as une rentabilité sera désastreuse…
Tes loyers rembourseront à peine l’emprunt.
Et tu devras sortir de ta poche pour les charges (notamment de copro), l’assurance, les frais de gestion, les petits travaux ponctuels, taxe foncière

❌ Mais ça n’est pas parce que la stratégie de location nue ne rapporte pas assez d’argent que l’immobilier est mort…

✅ Ce que tu dois viser aujourd’hui, c’est le haut rendement :Colocation, location courte durée, immeuble de rapport…

🎯 Avec UNE RÈGLE D’OR : que tes entrées d’argent couvrent tes sorties :
- Le remboursement du crédit
- La taxe foncière
- L’entretien du bien
- Les charges (dont celle de copro)
- L’assurance
- La gestion du bien si tu la délègue (à une conciergerie par exemple) 
- Internet / eau / électricité … 
👉🏼 Et après tout ça… l’idéal est même de dégager un cashflow positif 

Mais pour tout ça, il faut calculer ta rentabilité avant d’acheter !
💸 Parce qu’en 2025 c’est ce genre d’immobilier locatif qui te rend libre
Tu veux apprendre à faire de l’immobilier qui rapporte vraiment ? 

💬 Écris HEBDO dans les commentaires pour recevoir chaque dimanche un mail qui parle d’argent, d’investissements et de Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #educationfinanciere #immobilierlocatif #locationcourtedurée #cashflow #investissementimmobilier
👉🏼 Option 1 : Bosser pendant 40 ans, achet 👉🏼 Option 1 : 

Bosser pendant 40 ans, acheter ta résidence principale, la rembourser pendant 25 ans…
Et finir avec une maison payée mais une retraite de l’État insuffisante pour profiter de tes vieux jours.

👉🏼 Option 2 : 
Investir dans de l’immobilier locatif dès maintenant.
Laisser les loyers rembourser tes crédits.
Augmenter tes revenus, ton patrimoine, ta liberté.
Et choisir si tu veux bosser… ou pas.
Choisir le moment de ta retraite. Et surtout, choisir ta vie.

💬Dis-moi l’option que tu préfères dans les commentaires 👇🏻
#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #investir #cashflow
Êtes-vous anti-fragile ? 
Comment construire v Êtes-vous anti-fragile ? 

Comment construire votre indépendance et agir sur : 

👉🏼 vos sources de revenus
👉🏼 votre autonomie professionnelle
👉🏼 votre cadre de vie
La réponse dans mon nouvel épisode de podcast 🎙️

💬 Écrivez LIBRE dans les commentaires pour l’écouter dès maintenant sur votre plateforme de podcast préférée 🎁
#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #investir
💰 Gérer ses comptes, ce n’est pas juste ne p 💰 Gérer ses comptes, ce n’est pas juste ne pas être à découvert.
C’est savoir répartir intelligemment l’argent que l’on gagne :

70 % pour vivre aujourd’hui (logement, nourriture, loisirs…etc) 
30 % pour préparer l’avenir

Et dans ces 30 % :
👉🏼 20 % pour investir
👉🏼 10 % pour te former, apprendre, évoluer


‼️ Si tu n’arrives pas à tenir cette répartition, demande-toi une chose : est-ce que c’est parce que tu ne gagnes pas assez ou parce que tu dépenses trop ? 
💬 Dis-moi dans les commentaires comment tu répartis tes revenus aujourd’hui 👇🏻

#libertéfinancière #éducationfinancière #gestionfinancière  #devenirlibre #devenirriche #économiser #bugdet #money
Je sais que pour beaucoup de gens, préparer la re Je sais que pour beaucoup de gens, préparer la retraite à 25 ans est difficile…

🏃‍♀️🚀 On est dans le cœur de l’action, notre vie d’adulte commence à peine et il faudrait déjà penser à nos vieux jours… déprimant 😵

Et pourtant les chiffres sont là…

💰 Disons que vous voudriez avoir de côté 250 000 euros de côté le jour où vous prenez votre retraite

👦🏻 Si vous commencez à 25 ans, c’est 85 euros que vous aurez besoin de placer à 8% chaque mois pour obtenir cette somme

👴🏼 Si vous attendez d’avoir 50 ans, c’est 830 euros placés à 8% qu’il faudra sortir chaque mois pour détenir ces 250 000 euros

Voilà le prix à payer pour ne pas vouloir s’occuper de sa retraite le plus tôt possible 🤯
👀 Êtes-vous sûr(e) de ne pas vouloir commencer dès maintenant ?

💬 Écrivez HEBDO dans les commentaires pour recevoir chaque dimanche à 10h un mail qui vous parle d’argent, d’investissements et de Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #éducationfinancière #retraite #devenirlibre #devenirriche #économiser #bugdet #money
J’ai décidé de devenir riche pour ne plus avoi J’ai décidé de devenir riche pour ne plus avoir à choisir entre la sécurité et la liberté.

Pour ne plus dépendre d’un patron, d’un État ou d’un système fragile.
Pour pouvoir dire non.
Pour pouvoir dire oui.
Pour pouvoir contribuer.

SI j’ai décidé de devenir riche c’est surtout pour :

👉🏼 Ne plus avoir à compter
👉🏼 Ne plus avoir besoin d’un prêt pour remplacer ma vieille voiture
👉🏼 Que mon argent ne dépende plus de mon temps de travail
👉🏼 Ne plus m’inquiéter pour ma retraite 
👉🏼 Avoir le luxe de financer tous mes projets professionnels ou caritatifs 

Parce que l’argent n’achète pas le bonheur, mais il achète la paix, le temps, les options, et le pouvoir d’agir.
C’est ce qu’on appelle la Liberté Financière et je t’en parle tous les jours sur ce compte 

💬Abonne-toi et écris HEBDO dans les commentaires pour recevoir chaque dimanche à 10h un mail qui parle d’argent, d’investissements et de Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #investir #devenirriche #investissements
Suivre sur Instagram

Suivre sur LinkedIn

nathalie-cariou-linkedin
Nathalie CARIOU
Coach en intelligence financière | Finances personnelles, entrepreneuriat, immobilier
Suivre sur LinkedIn

Suivre sur Youtube

Suivre sur Youtube

Le podcast

S'abonner au podcast

Derniers articles

  • 1000 euros d’économie en tout et pour tout1000 euros d’économie en tout et pour tout
  • Est-ce que tout le monde peut devenir richeEst-ce que tout le monde peut devenir riche ?
  • 4 règles pour vous créer une activité secondaire qui rapporte4 règles pour vous créer une activité secondaire qui rapporte
  • Se créer un revenu d’appoint à la retraiteSe créer un revenu d’appoint à la retraite
Tous les articles
© Copyright 2025 - Les Clefs de la Réussite
Mentions Légales
  • Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud
  • Lien vers Facebook Lien vers Facebook Lien vers Facebook
  • Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn
  • Lien vers Youtube Lien vers Youtube Lien vers Youtube
  • Lien vers Instagram Lien vers Instagram Lien vers Instagram
Lien vers: Négocier dans l’immobilier Lien vers: Négocier dans l’immobilier Négocier dans l’immobilier Lien vers: Comment devenir riche Lien vers: Comment devenir riche Comment devenir riche
Faire défiler vers le haut Faire défiler vers le haut Faire défiler vers le haut