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Immobilier, Investir dans l'immobilier

La sous-location comme mode d’acquisition immobilière

J’ai découvert la sous-location en 2001.

A l’époque, j’étais psychothérapeute, pas très riche – et je souhaitais trouver un cabinet pour exercer dans Paris.
Je me suis associée à une autre psychologue, qui cherchait également, et nous avons louer un grand appartement de 200 m2 et 7 pièces.
En sous-louant les cabinets que nous n’occupions pas, nous avions atteint notre objectif :
Disposer en plein cœur de Paris d’un cabinet luxueux à un prix très compétitif !

Depuis, j’ai continué à utiliser cette méthode pour créer des centres médicaux, des espaces de coworking, des lieux d’hébergement de courte durée.
Pour non seulement « faire des économies », mais également pour gagner de l’argent.

L’acquisition immobilière génératrice de cash-flow

Car la sous-location est une méthode d’acquisition immobilière très intéressante pour générer du cash-flow.

Lorsque je parle de sous-location, les questions sont nombreuses :

  • Comment obtenir l’autorisation d’un propriétaire pour sous-louer ? 
  • Comment mettre un bien loué en sous-location de manière rentable ?
  • Quel type d’exploitation choisir ?
  • Quelle fiscalité ?
  • Etc.

La première chose à retenir avec la sous-location, c’est que c’est une manière d’acquérir de l’immobilier – que l’on va ensuite exploiter, bien sûr – sans emprunt, sans argent (ou presque), sans banquier… presque sans contrainte.

Après, tout le reste est identique à un bien que vous auriez en propre. Même exploitation, même fiscalité… même règles d’urbanisme !

Les deux seules choses qui diffèrent :

  1. Vous n’êtes pas propriétaire : cela signifie moins de charges d’entretien du bien et moins de coût d’acquisition (un loyer est généralement moins élevé qu’un crédit pour un bien similaire) pendant toute la durée d’exploitation du bien.
  2. Vous ne revendrez pas le bien à l’arrivée : donc ne gagnerez pas d’argent à la revente.

C’est donc essentiellement un « business » à cash-flow positif et à forte rentabilité.

Gagner 500 à 2000 euros par mois avec la sous-location immobilière

Quelles sont les charges associées à sous-location ?

  • Le loyer payé au propriétaire
  • Les charges d’eau, de gaz, d’électricité
  • La taxe d’habitation (parfois)
  • Les frais d’entretien

Que vous déduirez des revenus perçus de vos locations… courte durée, colocation ou coworking professionnel.

Selon que vous ferez ou non la gestion vous-même, selon la taille du bien loué, vous pourriez « facilement » gagner de 500 à 2000 euros par mois, pour un bien en sous-location !

Facile ? Pas totalement !

Vous devrez :

  • convaincre un propriétaire ou une agence,
  • prouver que vous gagnez 3 fois le loyer demandé,
  • payer pour les frais d’aménagement du bien : le dépôt de garantie, les meubles, quelques petits travaux…,
  • savoir exploiter le bien en location courte durée ou en coworking
  • trouver des locataires…

Vous compterez 5000 euros de mise de fond pour un studio… 15 000 euros pour un grand espace.

Vous êtes prêt.e à vous lancer dans la grande aventure de la sous-location ?

Bravo… dites-moi dans les commentaires ci-dessous ce sur quoi vous allez vous orienter.
Partagez votre expérience si vous avez testé.

Une proposition qui pourrait vous intéresser

Que faire si les conditions ne sont pas réunies actuellement pour vous ? :

  • manque d’épargne pour la mise de départ
  • revenus insuffisants pour convaincre un propriétaire
  • manque d’expérience dans l’exploitation en courte durée) 
  • peur de vous lancer seul.e pour un premier projet

Si vous voulez sérieusement gagner de l’argent avec la sous-location, si vous êtes réellement décidé.e à vous lancer dans l’immobilier grâce à cette méthode, j’ai un partenariat gagnant / gagnant à vous proposer.

En deux mots : nous travaillons ensemble.
J’apporte les fonds et le savoir faire (ce n’est pas négligeable !).
Vous apportez votre temps et votre envie d’entreprendre.

A l’arrivée, nous partageons la marge de l’opération en deux.

Pour un studio qui rapportera 500 euros, ca n’a guère d’intérêt… mais rien n’empèche de faire 4 opérations dans la même ville… et de gagner 1000 euros par mois – pour quelques heures de temps passé !

Pour un projet plus grand (gite de groupe ou coworking), une seule opération suffira pour gagner chacun 10 à 12 000 euros par an.

Le détail et le dossier de candidature est ici 

Posez vos questions ou dites-moi dès maintenant si ce partenariat vous intéresse dans les commentaires ci-dessous.

mars 31, 2021/par Justine
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C’est savoir répartir intelligemment l’argent que l’on gagne : 

➡️ 70 % pour vivre aujourd’hui (logement, nourriture, loisirs…etc)
➡️ 30 % pour préparer l’avenir

Et dans ces 30 % :
👉🏼 20 % pour investir
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💬 Dis-moi dans les commentaires comment tu répartis tes revenus aujourd’hui 👇🏻

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Je sais que pour beaucoup de gens, préparer la re Je sais que pour beaucoup de gens, préparer la retraite à 25 ans est difficile…

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Et pourtant les chiffres sont là…

💰 Disons que vous voudriez avoir de côté 250 000 euros de côté le jour où vous prenez votre retraite

👦🏻 Si vous commencez à 25 ans, c’est 85 euros que vous aurez besoin de placer à 8% chaque mois pour obtenir cette somme

👴🏼 Si vous attendez d’avoir 50 ans, c’est 830 euros placés à 8% qu’il faudra sortir chaque mois pour détenir ces 250 000 euros

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👀 Êtes-vous sûr(e) de ne pas vouloir commencer dès maintenant ?

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J’ai décidé de devenir riche pour ne plus avoi J’ai décidé de devenir riche pour ne plus avoir à choisir entre la sécurité et la liberté.

Pour ne plus dépendre d’un patron, d’un État ou d’un système fragile.
Pour pouvoir dire non.
Pour pouvoir dire oui.
Pour pouvoir contribuer.

SI j’ai décidé de devenir riche c’est surtout pour :

👉🏼 Ne plus avoir à compter
👉🏼 Ne plus avoir besoin d’un prêt pour remplacer ma vieille voiture
👉🏼 Que mon argent ne dépende plus de mon temps de travail
👉🏼 Ne plus m’inquiéter pour ma retraite 
👉🏼 Avoir le luxe de financer tous mes projets professionnels ou caritatifs 

Parce que l’argent n’achète pas le bonheur, mais il achète la paix, le temps, les options, et le pouvoir d’agir.
C’est ce qu’on appelle la Liberté Financière et je t’en parle tous les jours sur ce compte 

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Est-ce que tout le monde peut devenir riche ? 🤑 Est-ce que tout le monde peut devenir riche ? 🤑
❌ La réponse est non
Mais pas pour la raison que vous imaginez 🙃

Tout le monde ne pas peut devenir riche parce que cela demande : 
👉🏼 de le vouloir (pas étonnant me direz vous)
👉🏼 de sortir de sa zone de confort et de prendre des risques (en investissant, en acceptant l’éventualité de perdre de l’argent) 
👉🏼 d’y consacrer du temps et de l’énergie (on ne devient pas riche en 3 mois contrairement à ce que certains veulent vous faire croire)
👉🏼 de persévérer, de ne pas lâcher 

La vérité c’est que beaucoup de gens préfèrent encore se plaindre plutôt que d’agir

Je ne leur jette pas la pierre mais je leur dit que s’ils veulent passer de « j’aimerais rien » à « je vais le faire »… ils doivent lire mon mail hebdo de demain 😜

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Comment les français espèrent devenir très rich Comment les français espèrent devenir très riches : 

🏠 En investissant dans l’immobilier
💪🏻 En travaillant beaucoup
🎰 En jouant au loto
👴🏼👵🏻 En héritant
📱 En devenant influenceurs
💰 En investissant en Bourse
₿ En investissant dans les cryptos
💍 En épousant « une personne riche »
💸 En créant une entreprise
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Si tu passes tout ton temps à gagner de l’argen Si tu passes tout ton temps à gagner de l’argent et jamais à le gérer… 
Tu peux gagner 1 800 € ou 8 000 € par mois…
Si tu ne regardes pas tes comptes, si tu mélanges tout, si tu n’as aucun plan :

👉🏼 tu subiras toujours ton argent.
La bonne nouvelle, c’est que gérer ses finances, ça s’apprend.
Et surtout, ça change tout.
Dans ce post, je t’ai partagé les 7 étapes concrètes pour prendre le contrôle

💡 Tu n’as pas besoin de tout faire aujourd’hui.
Mais si tu ne fais jamais rien, rien ne changera.

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#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #investir #conseilsfinanciers
Tu veux que ton banquier te fasse confiance pour g Tu veux que ton banquier te fasse confiance pour gérer son argent ? 

Commence par lui montrer que tu sais déjà gérer le tient, peu importe si ce sont des petites sommes. Parce que si tu n’es pas capable de le faire avec 2 000 €, elle ne te fera pas confiance pour en gérer 200 000.

Voici ce que tu dois faire avant de demander un crédit :
✅ Garde un reste à vivre suffisant : ce n’est pas ton revenu qui compte, c’est ce qu’il te reste une fois tout payé.
✅ Reste en dessous de 35 % d’endettement, ou réduis tes mensualités actuelles.
✅ Nettoie tes relevés : finis les découverts, les paiements en 4x, les abonnements oubliés.
✅ Prends l’habitude d’épargner chaque mois, même un petit montant.
✅ Montre que tu es stable, régulier, fiable.

💬 Écris HEBDO en commentaire pour recevoir chaque dimanche mes conseils pour investir intelligemment et construire ta liberté financière 🎁

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Nathalie CARIOU
Coach en intelligence financière | Finances personnelles, entrepreneuriat, immobilier
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