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Immobilier, Investir dans l'immobilier

La sous-location comme mode d’acquisition immobilière

J’ai découvert la sous-location en 2001.

A l’époque, j’étais psychothérapeute, pas très riche – et je souhaitais trouver un cabinet pour exercer dans Paris.
Je me suis associée à une autre psychologue, qui cherchait également, et nous avons louer un grand appartement de 200 m2 et 7 pièces.
En sous-louant les cabinets que nous n’occupions pas, nous avions atteint notre objectif :
Disposer en plein cœur de Paris d’un cabinet luxueux à un prix très compétitif !

Depuis, j’ai continué à utiliser cette méthode pour créer des centres médicaux, des espaces de coworking, des lieux d’hébergement de courte durée.
Pour non seulement « faire des économies », mais également pour gagner de l’argent.

L’acquisition immobilière génératrice de cash-flow

Car la sous-location est une méthode d’acquisition immobilière très intéressante pour générer du cash-flow.

Lorsque je parle de sous-location, les questions sont nombreuses :

  • Comment obtenir l’autorisation d’un propriétaire pour sous-louer ? 
  • Comment mettre un bien loué en sous-location de manière rentable ?
  • Quel type d’exploitation choisir ?
  • Quelle fiscalité ?
  • Etc.

La première chose à retenir avec la sous-location, c’est que c’est une manière d’acquérir de l’immobilier – que l’on va ensuite exploiter, bien sûr – sans emprunt, sans argent (ou presque), sans banquier… presque sans contrainte.

Après, tout le reste est identique à un bien que vous auriez en propre. Même exploitation, même fiscalité… même règles d’urbanisme !

Les deux seules choses qui diffèrent :

  1. Vous n’êtes pas propriétaire : cela signifie moins de charges d’entretien du bien et moins de coût d’acquisition (un loyer est généralement moins élevé qu’un crédit pour un bien similaire) pendant toute la durée d’exploitation du bien.
  2. Vous ne revendrez pas le bien à l’arrivée : donc ne gagnerez pas d’argent à la revente.

C’est donc essentiellement un « business » à cash-flow positif et à forte rentabilité.

Gagner 500 à 2000 euros par mois avec la sous-location immobilière

Quelles sont les charges associées à sous-location ?

  • Le loyer payé au propriétaire
  • Les charges d’eau, de gaz, d’électricité
  • La taxe d’habitation (parfois)
  • Les frais d’entretien

Que vous déduirez des revenus perçus de vos locations… courte durée, colocation ou coworking professionnel.

Selon que vous ferez ou non la gestion vous-même, selon la taille du bien loué, vous pourriez « facilement » gagner de 500 à 2000 euros par mois, pour un bien en sous-location !

Facile ? Pas totalement !

Vous devrez :

  • convaincre un propriétaire ou une agence,
  • prouver que vous gagnez 3 fois le loyer demandé,
  • payer pour les frais d’aménagement du bien : le dépôt de garantie, les meubles, quelques petits travaux…,
  • savoir exploiter le bien en location courte durée ou en coworking
  • trouver des locataires…

Vous compterez 5000 euros de mise de fond pour un studio… 15 000 euros pour un grand espace.

Vous êtes prêt.e à vous lancer dans la grande aventure de la sous-location ?

Bravo… dites-moi dans les commentaires ci-dessous ce sur quoi vous allez vous orienter.
Partagez votre expérience si vous avez testé.

Une proposition qui pourrait vous intéresser

Que faire si les conditions ne sont pas réunies actuellement pour vous ? :

  • manque d’épargne pour la mise de départ
  • revenus insuffisants pour convaincre un propriétaire
  • manque d’expérience dans l’exploitation en courte durée) 
  • peur de vous lancer seul.e pour un premier projet

Si vous voulez sérieusement gagner de l’argent avec la sous-location, si vous êtes réellement décidé.e à vous lancer dans l’immobilier grâce à cette méthode, j’ai un partenariat gagnant / gagnant à vous proposer.

En deux mots : nous travaillons ensemble.
J’apporte les fonds et le savoir faire (ce n’est pas négligeable !).
Vous apportez votre temps et votre envie d’entreprendre.

A l’arrivée, nous partageons la marge de l’opération en deux.

Pour un studio qui rapportera 500 euros, ca n’a guère d’intérêt… mais rien n’empèche de faire 4 opérations dans la même ville… et de gagner 1000 euros par mois – pour quelques heures de temps passé !

Pour un projet plus grand (gite de groupe ou coworking), une seule opération suffira pour gagner chacun 10 à 12 000 euros par an.

Le détail et le dossier de candidature est ici 

Posez vos questions ou dites-moi dès maintenant si ce partenariat vous intéresse dans les commentaires ci-dessous.

mars 31, 2021/par Justine
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📣 Si tu connais et appliques ces 5 habitudes, t 📣 Si tu connais et appliques ces 5 habitudes, tu es en train de bâtir ta Liberté Financière et d’éloigner tout le stress que l’argent cause dans ta vie. ✨

💰 Habitude n°1 : Paye-toi en premier 🚀
Peu importe le nombre de charges que tu payes chaque mois, peu importe ton salaire, verse-toi chaque mois une somme fixe que tu mets de côté pour épargner ou investir.

💰 Habitude n°2 : Dépenses moins que tu ne gagnes et fais tes comptes 🫣
Peu importe ton salaire, si tu dépenses plus que tu ne gagnes, tu es toujours dépendant(e) de l’argent qui rentrera le mois suivant (que feras-tu si tout s’arrête ?)
Mets en place un suivi de tes entrées et sorties d’argent, le flou ne t’aide pas à améliorer tes finances, il t’aide juste à mieux dormir la nuit

💰 Habitude n°3 : Mets en place une épargne de secours 🚨
Si tu n’as pas d’argent de côté, commence par constituer ton épargne de secours, elle correspond à 3 à 6 mois de dépenses.
Mets cet argent en sécurité et n’y touche qu’en cas d’extrême urgence

💰 Habitude n°4 : Investis pour le long terme et prépare ta retraite ⏰
Même si ta situation financière va bien, penses à l’avenir et investis pour les 20, 30 ou 40 prochaines années. Tu te remercieras plus tard

💰 Habitude n°5 : Investis au lieu de dépenser 💰
Le but de la Liberté Financière c’est de te permettre d’investir pour augmenter et diversifier tes revenus pour ne plus jamais avoir à t’inquiéter pour l’argent. Ce qui veut dire que tant que tu n’es pas Libre Financièrement, tes dépenses sont moins importantes que tes investissements.
🤑 Ça n’est pas parce que tu as les moyens de t’acheter quelque chose que tu dois te l’acheter. 🤷🏻‍♀️

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5 propositions pour réduire la dette de la France 5 propositions pour réduire la dette de la France : nécessaires ou injustes ?

👉🏼 Suppression de 2 jours fériés
👉🏼 Gel des dépenses publiques en 2026 (sauf pour l’armée)
👉🏼 Année blanche sociale (pas de revalorisation retraites/CSG)
👉🏼 5 Milliards € d’économies santé/social
👉🏼 Réduction d’emplois publics

💬 Et toi qu’est-ce que tu penses de ces propositions ? Dis le moi dans les commentaires 👇🏻

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Vous pensez qu’il faut travailler dur pour gagne Vous pensez qu’il faut travailler dur pour gagner sa vie ? Qu’il n’existe pas d’autres moyens ? 

👉🏼 Venez écouter mon dernier épisode de podcast Libre d’Être Riche 🎙️

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💥 Si vous pensez que les riches sont des c*ns…
Vous ne deviendrez jamais riche.
Parce qu’il n’y a aucune chance que vous deveniez quelqu’un que vous méprisez…

Et tant que vous détestez l’argent ou ceux qui en ont…
Vous allez inconsciemment saboter vos propres finances 

➡️ Être riche, ce n’est pas écraser les autres.
➡️ Ce n’est pas être égoïste.

C’est avoir plus de moyens.
Pour vivre mieux, pour aider plus et pour choisir 🕊️

Alors qu’allez-vous faire ?
Continuer à râler sur les riches ?
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#libertéfinancière #éducationfinancière #gestionfinancière #devenirriche #money #croyanceslimitantes
La vérité, c’est que si tu es salarié·e, que La vérité, c’est que si tu es salarié·e, que tu touches ton salaire chaque mois, que tu dépenses tout et que tu n’as jamais investi…

Tu prends un risque énorme.
Beaucoup plus gros que tu ne le crois

Parce que tu es ultra-dépendant·e du système.
Tu dépends de ton employeur pour payer ton loyer.
Tu dépends de l’État pour te verser une retraite.
Tu dépends de ton salaire pour survivre.

Et si un maillon lâche ?
Un licenciement, une réforme, un imprévu de santé, une crise économique…
Tout pourrait s’effondrer

👉 Tu crois que c’est « sécurisé » parce que c’est ce qu’on t’a toujours dit
Mais en réalité, tu avances sans filet.
Et tu remets ton avenir dans les mains de quelqu’un d’autre.

💪🏻 Commence à reprendre le pouvoir.
Forme-toi
Investis
Crée d’autres sources de revenus
Construis ta propre sécurité financière 

Parce que la vraie liberté c’est savoir que, quoi qu’il puisse se passer, tu sauras y faire face

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#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #money #budget #économie #epargne
Investir, c’est comme planter un arbre : au déb Investir, c’est comme planter un arbre : au début, tu ne vois rien…
et un jour tu réalises que tu peux t’asseoir à l’ombre et boire un mojito 😎🍹

#libertéfinancière #gestionfinancière #investir #money #éducationfinancière #investissements
1000 euros d’économies, c’est vraiment pas be 1000 euros d’économies, c’est vraiment pas beaucoup ! 😅
Réfléchissons un instant…
Peut-on s’acheter une voiture avec 1000 euros ? Pas vraiment 
Un ordinateur ultra performant ? Probablement pas
Changer son mode de chauffage pour faire des économies ? Aucune chance que 1000 euros suffisent… 

Mais investir et gagner de l’argent avec seulement 1000 euros… c’est possible ! 🤝🏻

Voici 4 exemples : 
👉🏼 Le crowdfunding immobilier qui rapporte plus que le livret A
👉🏼 La bourse (notamment les ETF) 
👉🏼 La sous-location, une boutique en ligne, un marketing de réseau 
👉🏼 Comme apport pour un achat immobilier (un garage, une place de parking par exemple) 

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#libertéfinancière #éducationfinancière #investir #budget #money
Une abonnée m’a écrit hier :
« C’est rar Une abonnée m’a écrit hier :
« C’est rare que l’investissement locatif ne coûte rien au propriétaire. Y’a la taxe foncière, l’entretien, les impôts... »

Et elle a raison.
👉 Si tu fais de la location nue classique en 2025 avec un crédit à 3,5%, t’as une rentabilité sera désastreuse…
Tes loyers rembourseront à peine l’emprunt.
Et tu devras sortir de ta poche pour les charges (notamment de copro), l’assurance, les frais de gestion, les petits travaux ponctuels, taxe foncière

❌ Mais ça n’est pas parce que la stratégie de location nue ne rapporte pas assez d’argent que l’immobilier est mort…

✅ Ce que tu dois viser aujourd’hui, c’est le haut rendement :Colocation, location courte durée, immeuble de rapport…

🎯 Avec UNE RÈGLE D’OR : que tes entrées d’argent couvrent tes sorties :
- Le remboursement du crédit
- La taxe foncière
- L’entretien du bien
- Les charges (dont celle de copro)
- L’assurance
- La gestion du bien si tu la délègue (à une conciergerie par exemple) 
- Internet / eau / électricité … 
👉🏼 Et après tout ça… l’idéal est même de dégager un cashflow positif 

Mais pour tout ça, il faut calculer ta rentabilité avant d’acheter !
💸 Parce qu’en 2025 c’est ce genre d’immobilier locatif qui te rend libre
Tu veux apprendre à faire de l’immobilier qui rapporte vraiment ? 

💬 Écris HEBDO dans les commentaires pour recevoir chaque dimanche un mail qui parle d’argent, d’investissements et de Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #educationfinanciere #immobilierlocatif #locationcourtedurée #cashflow #investissementimmobilier
👉🏼 Option 1 : Bosser pendant 40 ans, achet 👉🏼 Option 1 : 

Bosser pendant 40 ans, acheter ta résidence principale, la rembourser pendant 25 ans…
Et finir avec une maison payée mais une retraite de l’État insuffisante pour profiter de tes vieux jours.

👉🏼 Option 2 : 
Investir dans de l’immobilier locatif dès maintenant.
Laisser les loyers rembourser tes crédits.
Augmenter tes revenus, ton patrimoine, ta liberté.
Et choisir si tu veux bosser… ou pas.
Choisir le moment de ta retraite. Et surtout, choisir ta vie.

💬Dis-moi l’option que tu préfères dans les commentaires 👇🏻
#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #investir #cashflow
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Nathalie CARIOU
Coach en intelligence financière | Finances personnelles, entrepreneuriat, immobilier
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