• Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud
  • Lien vers Facebook Lien vers Facebook Lien vers Facebook
  • Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn
  • Lien vers Youtube Lien vers Youtube Lien vers Youtube
  • Lien vers Instagram Lien vers Instagram Lien vers Instagram
Les Clefs de la Réussite
  • Accueil
  • 🎙️Podcast
  • Blog
  • Boutique
  • Témoignages
  • A propos
  • Contact
  • Richesse & Liberté
  • Menu Menu
Immobilier, Investir dans l'immobilier

L’évolution du marché immobilier

Dans mes articles précédents, je vous ai donné un aperçu des projets immobiliers que j’ai en vue et comment je comptais le rentabiliser et j’ai partagé avec vous mes premières trouvailles …

Dans cet article :

  • je vous dis où j’en suis
  • je vous parle de la phase suivante de tout projet immobilier : celui des calculs
  • et je vous fais un petit topo sur l’évolution du marché immobilier en France.

Je suis donc retournée, il y a de cela quelques jours, visiter d’autres biens.
Visites préparées par mon assistante avec les agences, suite à des annonces repérées sur Internet.

Un gain de temps immense pour moi car joindre un agent immobilier ressemble assez au parcours du combattant : toujours en rendez-vous, il faut beaucoup de persévérance pour réussir à les joindre … ou même parfois pour obtenir qu’ils vous rappellent.

Cette fois-ci, trois visites au programme.

Preuve que mes premières visites n’ont pas été inutiles : grâce à elles, je sais maintenant plus précisément ce que je veux – et ce que je ne veux pas – ; ce qui me permet de n’aller visiter que des biens ciblés.

Un surtout, parmi les trois visités, a retenu mon attention.
Je ne vous dirai pas lequel, par superstition et au cas, peu probable certes, où le futur vendeur lirait ces lignes !

J’entre donc dans la phase III de tout achat immobilier : les calculs !

Etape essentielle pour préparer une négociation éventuelle.

Pour ceux et celles qui s’interrogent à ce sujet :
Phase I = définir ses critères de recherche. Qu’est-ce que je veux ?
Phase II  = visiter et trouver le bien qui correspond le plus parfaitement aux critères
(A cette étape, un peu de visualisation ne peut pas faire de mal !).

Dans le cas présent, je ne me suis pas précipitée sur mon tableur Excel (le meilleur ami de l’investisseur !).
J’ai un peu de temps devant moi, le marché étant clairement en faveur des acheteurs et le temps jouant pour moi.

Je m’explique : je n’achèterai le bien que j’ai en ligne de mire que si je peux le négocier à un prix correct pour que le projet soit rentable. Soit une assez grosse négociation (autour de 100 000 €uros pour vous donner une idée).
Plus j’attends, plus les vendeurs lâcheront facilement (eux aussi attendent …).
Et si le bien se vend avant, au prix affiché, c’est qu’il n’était pas pour moi.

Rappelez-vous :

Il n’existe pas de bon bien en absolu.

Il n’existe que de bon bien au bon prix !

Si le prix n’est pas aligné par rapport à vos objectifs de rentabilité, le bien n’est pas intéressant.
Et il faut savoir le lâcher (tout beau qu’il soit éventuellement).

Cela dit, la négociation risque quand même d’être ardue. Donc rien n’est joué d’avance.

D’autant que de nombreux propriétaires n’ont pas encore pris la mesure du retournement du marché immobilier :

1. Celui-ci a baissé sur 2 ans, de 15% en moyenne (variable selon les régions)
2. Il a toutes les chances de baisser encore –  de 10 à 15% – sur l’année qui vient.
3. Il se stabilisera ensuite pour quelques années avant de remonter très lentement (1% par an ?)

Je sais, ce sont des hypothèses (en l’occurrence les miennes) puisque personne n’a de boule de cristal.

Mais voyons ce que cela donne, en chiffre, sur une maison proposée à la vente à 250 000 €uros
il y a deux ans …
Aujourd’hui (année N), le prix figurant sur l’annonce est probablement plus proche des 212 000 €uros … si le propriétaire veut réellement vendre.
Dans un an (année N+1), il aura descendu le prix à 180 000 €uros.

Imaginons qu’il ne vende pas à ce prix, trop bas dans sa tête, et qu’il attende une remontée des prix.
Disons 3 ans de stagnation (je suis optimiste) = en année N+4, la maison vaut toujours 180 000 €uros (prix auquel le marché est disposé à l’acheter).
Imaginons maintenant que le marché se revalorise de 1% par an à partir de la 5ème année :
il faudra 20 ans pour que la maison retrouve un prix de marché de 212 000 €uros … et 37 ans pour atteindre de nouveau les 250 000 €uros.
D’accord, entre temps, le marché aura repris des couleurs … mais personne ne sait quand !

A méditer … par les vendeurs (vendez vite !) et les acheteurs (n’achetez pas trop cher, le temps des plus values mirifiques est derrière nous … pour un temps !).

Dans mon prochain article, je vous en dis plus sur les calculs de rentabilité.

Nathalie

juin 15, 2014/par Nathalie Cariou
Vous aimerez peut-être aussi
Exil fiscal ou exil administratif
La sous-location comme mode d’acquisition immobilière
Confronter son projet immobilier au monde réel
Transformer un passif en actif : ma résidence de luxe à la campagne
Persévérer ou sauter sur la première occasion
5 raisons d’en vouloir à Airbnb
0 réponses

Laisser un commentaire

Rejoindre la discussion?
N’hésitez pas à contribuer !

Laisser un commentaire Annuler la réponse

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Search Search

Suivre sur Instagram

nathaliecariou_officiel

💬 Écrivez DIMANCHE dans les commentaires pour 💬 Écrivez DIMANCHE dans les commentaires pour réserver votre place offerte à mon unique conférence en ligne publique de l'année 🎁

#libertéfinancière #éducationfinancière #gestionfinancière #investir #investissements
La Liberté Financière en 5 étapes simples !
💬 Écrivez GO dans les commentaires pour la visionner en intégralité 🎁

Les portes de ma formation Richesse & Liberté 2025 ouvre officiellement aujourd’hui ! �La dernière fois que c’est arrivé c’était en janvier 2024 !! 

Richesse & Liberté n’ouvre ses portes que pour quelques jours et c’est MAINTENANT ! 🚀

🤩 Écrivez GO dans les commentaires  pour découvrir le contenu du programme dans son intégralité 

#libertéfinancière #éducationfinancière #money #gestionfinancière #croyanceslimitantes
Si vous voulez savoir : 👉🏼 Comment atteindr Si vous voulez savoir :

👉🏼 Comment atteindre la Liberté Financière en 2025 🚀
👉🏼 Pourquoi vous n’avez pas la situation financière que vous souhaitez aujourd’hui
👉🏼 Les PIÈGES dans lesquels vous risquez de tomber si vous ne vous y connaissez pas suffisamment
👉🏼 Et le PLAN D’ACTION étape par étape pour construire votre liberté financière quelle que soit votre situation actuelle et quelle que soit la situation économique !

💬 Écrivez GO dans les commentaires et inscrivez-vous gratuitement pour recevoir ma vidéo sur la Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #éducationfinancière #investir #investissements #croyanceslimitantes
QUELLE EST VOTRE DÉFINITION DE LA LIBERTÉ FINANC QUELLE EST VOTRE DÉFINITION DE LA LIBERTÉ FINANCIÈRE ?

Pour découvrir : 
👉🏼 MA propre définition 
👉🏼 Les 7 leçons essentielles à apprendre et appliquer
👉🏼 Les 5 pièges de l’argent qui vous guettent
👉🏼 Et les 5 étapes simples pour devenir libre financièrement

💬 Écrivez GO dans les commentaires et visionnez mes 3 vidéos GRATUITES 🎁
Avant qu’elles ne disparaissent ce soir à 23h59 🥲

#libertéfinancière #éducationfinancière #investir #investissements #croyanceslimitantes
Si vous voulez savoir : 👉🏼 Comment atteindr Si vous voulez savoir :

👉🏼 Comment atteindre la Liberté Financière en 2025 🚀
👉🏼 Pourquoi vous n’avez pas la situation financière que vous souhaitez aujourd’hui
👉🏼 Les PIÈGES dans lesquels vous risquez de tomber si vous ne vous y connaissez pas suffisamment
👉🏼 Et le PLAN D’ACTION étape par étape pour construire votre liberté financière quelle que soit votre situation actuelle et quelle que soit la situation économique !

💬 Écrivez GO dans les commentaires et inscrivez-vous gratuitement pour recevoir ma série de 4 vidéos sur la Liberté Financière 🎁
📣 Attention : les vidéos disponibles du 24 septembre au 1er octobre seulement !

#libertéfinancière #éducationfinancière #investir #investissements #croyanceslimitantes
Si vous voulez savoir : 👉🏼 Comment atteindr Si vous voulez savoir :

👉🏼 Comment atteindre la Liberté Financière en 2025 🚀
👉🏼 Pourquoi vous n’avez pas la situation financière que vous souhaitez aujourd’hui
👉🏼 Les PIÈGES dans lesquels vous risquez de tomber si vous ne vous y connaissez pas suffisamment
👉🏼 Et le PLAN D’ACTION étape par étape pour construire votre liberté financière quelle que soit votre situation actuelle et quelle que soit la situation économique !

💬 Écrivez GO dans les commentaires et inscrivez-vous gratuitement pour recevoir ma série de 4 vidéos sur la Liberté Financière 🎁
📣 Attention : les vidéos disponibles du 24 septembre au 8 octobre seulement ! 

#libertéfinancière #éducationfinancière #investir #investissements #croyanceslimitantes
Aurélie a grandit dans l’idée que l’argent e Aurélie a grandit dans l’idée que l’argent est mauvais, qu’il n’apporte que des soucis … et donc qu’il vaut mieux ne pas trop s’y intéresser ❌ ! 

👉🏼 Tout a changé le jour où ses parents lui ont léguer de l’argent. 
Ce jour là, Aurélie a compris qu’elle devait se former : 

💸 Pour bien gérer son argent
🤩 Pour apprendre à le faire fructifier
🤓 Pour le placer intelligemment 
🚀 Et pour le faire travailler à sa place 

Si vous voulez savoir :

👉🏼 Comment atteindre la Liberté Financière en 2025 🚀
👉🏼 Pourquoi vous n’avez pas la situation financière que vous souhaitez aujourd’hui
👉🏼 Les PIÈGES dans lesquels vous risquez de tomber si vous ne vous y connaissez pas suffisamment
👉🏼 Et le PLAN D’ACTION étape par étape pour construire votre liberté financière quelle que soit votre situation actuelle et quelle que soit la situation économique !

💬 Écrivez GO dans les commentaires et inscrivez-vous gratuitement pour recevoir ma série de 4 vidéos sur la Liberté Financière 🎁
📣 Attention : les vidéos disponibles du 24 septembre au 8 octobre seulement ! 

#libertéfinancière #éducationfinancière #investir #investissements #croyanceslimitantes
LE POUVOIR DE CHOISIR : Les 7 leçons essentielles LE POUVOIR DE CHOISIR : Les 7 leçons essentielles de la Liberté Financière 💸

💬 Écrivez GO dans les commentaires pour visionner gratuitement la vidéo dans son intégralité 🤩

#libertéfinancière #éducationfinancière #money #gestionfinancière #croyanceslimitantes
Si vous voulez savoir : 👉🏼 Comment atteindr Si vous voulez savoir :

👉🏼 Comment atteindre la Liberté Financière en 2025 🚀
👉🏼 Pourquoi vous n’avez pas la situation financière que vous souhaitez aujourd’hui
👉🏼 Les PIÈGES dans lesquels vous risquez de tomber si vous ne vous y connaissez pas suffisamment
👉🏼 Et le PLAN D’ACTION étape par étape pour construire votre liberté financière quelle que soit votre situation actuelle et quelle que soit la situation économique !

🎁 Inscrivez-vous gratuitement pour recevoir ma série de 4 vidéos sur la Liberté Financière : https://aventure-retl.com/go?a_aid=fb 
📣 Attention : les vidéos disponibles du 24 septembre au 8 octobre seulement ! 

#libertéfinancière #éducationfinancière #investir #investissements #croyanceslimitantes
Suivre sur Instagram

Suivre sur LinkedIn

nathalie-cariou-linkedin
Nathalie CARIOU
Coach en intelligence financière | Finances personnelles, entrepreneuriat, immobilier
Suivre sur LinkedIn

Suivre sur Youtube

Suivre sur Youtube

Le podcast

S'abonner au podcast

Derniers articles

  • rien n'est écrit d'avanceRien n’est écrit d’avance
  • De la théorie à la pratiqueDe la théorie à la pratique
  • Êtes-vous dépendantÊtes-vous dépendant ?
  • N'investissez pas maintenantN’investissez pas maintenant ! Ce n’est pas le bon moment
Tous les articles
© Copyright 2025 - Les Clefs de la Réussite
Mentions Légales
  • Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud
  • Lien vers Facebook Lien vers Facebook Lien vers Facebook
  • Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn
  • Lien vers Youtube Lien vers Youtube Lien vers Youtube
  • Lien vers Instagram Lien vers Instagram Lien vers Instagram
Lien vers: Le coût de la baguette magique Lien vers: Le coût de la baguette magique Le coût de la baguette magique Lien vers: Il n’y a que l’argent gagné en travaillant qui compte Lien vers: Il n’y a que l’argent gagné en travaillant qui compte Il n’y a que l’argent gagné en travaillant qui compte
Faire défiler vers le haut Faire défiler vers le haut Faire défiler vers le haut