La sous-location comme mode d’acquisition immobilière

J’ai découvert la sous-location en 2001.

A l’époque, j’étais psychothérapeute, pas très riche – et je souhaitais trouver un cabinet pour exercer dans Paris.
Je me suis associée à une autre psychologue, qui cherchait également, et nous avons louer un grand appartement de 200 m2 et 7 pièces.
En sous-louant les cabinets que nous n’occupions pas, nous avions atteint notre objectif :
Disposer en plein cœur de Paris d’un cabinet luxueux à un prix très compétitif !

Depuis, j’ai continué à utiliser cette méthode pour créer des centres médicaux, des espaces de coworking, des lieux d’hébergement de courte durée.
Pour non seulement « faire des économies », mais également pour gagner de l’argent.

L’acquisition immobilière génératrice de cash-flow

Car la sous-location est une méthode d’acquisition immobilière très intéressante pour générer du cash-flow.

Lorsque je parle de sous-location, les questions sont nombreuses :

• Comment obtenir l’autorisation d’un propriétaire pour sous-louer ? 
• Comment mettre un bien loué en sous-location de manière rentable ?
• Quel type d’exploitation choisir ?
• Quelle fiscalité ?
• Etc.

La première chose à retenir avec la sous-location, c’est que c’est une manière d’acquérir de l’immobilier – que l’on va ensuite exploiter, bien sûr – sans emprunt, sans argent (ou presque), sans banquier… presque sans contrainte.

Après, tout le reste est identique à un bien que vous auriez en propre. Même exploitation, même fiscalité… même règles d’urbanisme !

Les deux seules choses qui diffèrent :

1. Vous n’êtes pas propriétaire : cela signifie moins de charges d’entretien du bien et moins de coût d’acquisition (un loyer est généralement moins élevé qu’un crédit pour un bien similaire) pendant toute la durée d’exploitation du bien.
2. Vous ne revendrez pas le bien à l’arrivée : donc ne gagnerez pas d’argent à la revente.

C’est donc essentiellement un « business » à cash-flow positif et à forte rentabilité.

Gagner 500 à 2000 euros par mois avec la sous-location immobilière

Quelles sont les charges associées à sous-location ?

• Le loyer payé au propriétaire
• Les charges d’eau, de gaz, d’électricité
• La taxe d’habitation (parfois)
• Les frais d’entretien

Que vous déduirez des revenus perçus de vos locations… courte durée, colocation ou coworking professionnel.

Selon que vous ferez ou non la gestion vous-même, selon la taille du bien loué, vous pourriez « facilement » gagner de 500 à 2000 euros par mois, pour un bien en sous-location !

Facile ? Pas totalement !

Vous devrez :

• convaincre un propriétaire ou une agence,
• prouver que vous gagnez 3 fois le loyer demandé,
• payer pour les frais d’aménagement du bien : le dépôt de garantie, les meubles, quelques petits travaux…,
• savoir exploiter le bien en location courte durée ou en coworking
• trouver des locataires…

Vous compterez 5000 euros de mise de fond pour un studio… 15 000 euros pour un grand espace.

Vous êtes prêt.e à vous lancer dans la grande aventure de la sous-location ?

Bravo… dites-moi dans les commentaires ci-dessous ce sur quoi vous allez vous orienter.
Partagez votre expérience si vous avez testé.

Une proposition qui pourrait vous intéresser

Que faire si les conditions ne sont pas réunies actuellement pour vous ? :

• manque d’épargne pour la mise de départ
• revenus insuffisants pour convaincre un propriétaire
• manque d’expérience dans l’exploitation en courte durée) 
• peur de vous lancer seul.e pour un premier projet

Si vous voulez sérieusement gagner de l’argent avec la sous-location, si vous êtes réellement décidé.e à vous lancer dans l’immobilier grâce à cette méthode, j’ai un partenariat gagnant / gagnant à vous proposer.

En deux mots : nous travaillons ensemble.
J’apporte les fonds et le savoir faire (ce n’est pas négligeable !).
Vous apportez votre temps et votre envie d’entreprendre.

A l’arrivée, nous partageons la marge de l’opération en deux.

Pour un studio qui rapportera 500 euros, ca n’a guère d’intérêt… mais rien n’empèche de faire 4 opérations dans la même ville… et de gagner 1000 euros par mois – pour quelques heures de temps passé !

Pour un projet plus grand (gite de groupe ou coworking), une seule opération suffira pour gagner chacun 10 à 12 000 euros par an.

Le détail et le dossier de candidature est ici 

Posez vos questions ou dites-moi dès maintenant si ce partenariat vous intéresse dans les commentaires ci-dessous.