• Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud
  • Lien vers Facebook Lien vers Facebook Lien vers Facebook
  • Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn
  • Lien vers Youtube Lien vers Youtube Lien vers Youtube
  • Lien vers Instagram Lien vers Instagram Lien vers Instagram
Les Clefs de la Réussite
  • Accueil
  • 🎙️Podcast
  • Blog
  • Boutique
  • Témoignages
  • A propos
  • Contact
  • Richesse & Liberté
  • Menu Menu
Investir dans l'immobilier, Populaires

Évolution du marché immobilier : préparez-vous !

évolution du marché immobilier

Si vous voulez acheter un bien immobilier (pour y faire votre résidence principale ou pour le louer) ou que vous voulez vendre un bien immobilier, vous vous interrogez sûrement sur l’évolution du marché immobilier, vous perdant en conjectures sur une baisse – ou une hausse – éventuelle.
À ce stade, vous écoutez ce qu’en pensent de pseudo experts, à la TV ou sur Internet… dont pas un seul ne raconte la même chose !
Et vous en êtes rendu à jouer aux devinettes !

Alors hausse ou baisse ? Découvrons l’évolution du marché immobilier ?

Je vous propose aujourd’hui de reconsidérer l’évolution du marché immobilier avec une perspective un peu différente, mais qui devrait vous apporter beaucoup plus de clarté sur ce qu’il convient de faire, selon que vous êtes vendeur ou acheteur.

Le marché immobilier est, selon les périodes et les circonstances (que nous allons analyser ensemble !), favorable aux vendeurs ou favorable aux acquéreurs.

 

Un marché favorable aux vendeurs : 

Lorsque le marché est favorable aux vendeurs, c’est qu’il y a globalement moins de vendeurs que d’acquéreurs. Autrement dit, moins d’offres que de demandes !

En conséquence, les prix augmentent – et les acquéreurs sont prêts à acheter presque n’importe quoi, peu importe l’état.

C’est ce que nous avons vécu après les confinements COVID : le nombre d’acheteurs a considérablement augmenté par rapport à la moyenne habituelle :

  • parce que les confinements ont mécaniquement empêché qui que ce soit d’acheter pendant au moins un an (bonjour la frustration !) ; 
  • que nombreux étaient les français à vouloir changer de cadre de vie, pour s’installer à la campagne (à titre de résidence principale ou secondaire) ;
  • que les taux d’intérêt, bas, facilitaient l’accès au crédit
  • que faute de pouvoir dépenser, les français sont ressortis des confinements les poches pleines… d’épargne à investir.

Bien sûr, certains vendeurs, empêchés de vendre pendant 1 ou 2 ans, ont mis leur bien sur le marché dès la sortie du COVID (en profitant de la hausse du marché) – mais sans en renverser la tendance.

Le nombre des acquéreurs et les importantes liquidités à leur disposition ont fait monter les prix.

Un marché favorable aux acquéreurs : 

Lorsque le marché est favorable aux acquéreurs, c’est tout l’inverse : l’offre est plus importante que la demande. Il y a en proportion plus de vendeurs que d’acquéreurs.

C’est ce qui arrive quand :

  • Les conditions d’accès au crédit deviennent plus strictes.
    C’est le cas aujourd’hui :

    • que le HCSF a imposé 35% d’endettement au plus grand nombre ; 
    • que le mode de calcul de l’endettement ne tient plus compte du différentiel – mais uniquement des revenus… 
    • que les taux d’intérêts ont remonté de façon considérable.
      Pour rappel, 1% d’intérêt en plus sur le taux du crédit signifie 8 m2 carrés achetés en moins !
    • que l’inflation rogne tous les jours un peu plus de pouvoir d’achat des acquéreurs.
  • Les vendeurs sont « encouragés » à vendre par l’augmentation des normes (l’impossibilité de louer – et bientôt de vendre – pour les logements affublés d’un DPE G) et l’augmentation des taxes : augmentation de la taxe foncière, de la taxe d’habitation (pour ceux qui la payent encore), de la taxe sur les logements vacants…
    Le marché immobilier devenant moins rentable, les propriétaires de biens immobiliers locatifs sont enclins à s’en débarrasser… surtout quand la remontée des taux d’intérêt offre, dans le même temps, des perspectives de placements bien plus lucratifs ailleurs.

Nous sommes donc dans un marché favorable aux acquéreurs… c’est-à-dire baissier.
Les prix de l’immobilier sont orientés à la baisse, les délais des transactions rallongent et seuls les biens correspondant au cœur de la demande partent facilement et sans négociation : les biens entre 2 et 4 pièces, bien situés, refaits, avec un bon DPE.
Pour les autres (les biens atypiques, les trop grands, les mal conçus, les mal isolés), la vente devrait être plus difficile – et aboutir avec une baisse significative du prix du bien.

La baisse du marché immobilier sera cependant plus ou moins forte selon :

  • Qu’il existe d’autres possibilités d’investissement rémunérateurs.
    Comme aujourd’hui où la remontée des taux d’intérêt a redoré le blason de certains placements – à commencer par les livrets réglementés et les comptes à terme, sans aucun risque, et pourtant rémunérés à 3 ou 3,5%

Mais la bourse n’est pas en reste… les actions sont pour l’instant stables et bien portantes.
L’existence d’actifs rentables à côté du marché immobilier accélère la baisse.

 

  • Les conditions d’emprunt dont ont bénéficié les propriétaires vendeurs.
    Vous avez emprunté à des taux plus élevés que les taux d’intérêt actuels ? Vous êtes probablement impatient de rembourser votre crédit pour en reprendre un autre, moins cher.
    Mais si vous avez emprunté à un taux extrêmement bas, vous serez plus réticent à « lâcher » ce crédit pas cher… ce qui vous y fera réfléchir à deux fois avant de vendre… et amortira la baisse du marché. Surtout si vous devez racheter derrière.
  • Le montant de la plus-value potentielle réalisée sur le bien à vendre.
    Aussi contre-intuitif que cela puisse paraître, vous serez d’autant plus réticent à négocier que la plus-value potentielle réalisée est importante. Difficile d’envisager de faire une « moins bonne affaire » quand il y a quelques mois seulement vous auriez pu faire une « très bonne affaire » (et une très importante plus-value).
    Il est psychologiquement plus difficile de renoncer à un gain potentiellement important qu’à un gain moyen ou faible.
  • La conjoncture économique générale et le moral du marché. Plus les nouvelles seront anxiogènes (guerre, changements législatifs, récession économique, rumeur de nouveaux impôts…), plus les vendeurs risquent de prendre peur et d’être pressés de vendre. Augmentant ainsi le déséquilibre entre vendeurs et acquéreurs, au profit des acquéreurs qui pourront mieux négocier.
    Si la situation de la France n’est pas des plus brillantes, les conséquences concrètes sur l’économie de notre « crise de la dette et de la croissance » actuelle sont encore peu visibles… peu de faillites d’entreprise, pour l’instant… une augmentation du chômage contenue… autant d’événements qui précipiteraient le mouvement baissier du marché – s’ils devaient se produire.


L’évolution du marché immobilier des mois à venir

Et maintenant ?
Comment ce marché baissier va-t-il évoluer ?

Cela dépend selon moi de deux facteurs clefs :

  • Allons-nous être rattrapés par les conséquences de la crise de la dette et de notre croissance en berne ?

Si oui, cela voudra dire une accumulation de signes de récession très concrets : accroissement du chômage, faillites d’entreprise, restriction budgétaire impactant le pouvoir d’achat des français… qui donneront aux vendeurs le signal qu’il faut vendre… vite.

 

  • Si non, la baisse des taux d’intérêt pourrait redonner un peu de pouvoir d’achat aux acquéreurs… donc en augmenter le nombre… donc redonner un peu de pouvoir aux vendeurs.
    Pas suffisamment, je pense, pour revenir à un marché haussier mais suffisamment pour limiter les baisses.

Dans laquelle de ces deux hypothèses croyez-vous aujourd’hui ?
Cela vous donnera la tendance du marché pour les prochains mois ! Disons pour la fin de l’année 2024.

Donnez moi votre vision du marché dans les commentaires de cette vidéo https://www.instagram.com/p/C5sVskjLKBL/
Ou directement en cliquant ici !

 

avril 14, 2024/par Justine
0 réponses

Laisser un commentaire

Rejoindre la discussion?
N’hésitez pas à contribuer !

Laisser un commentaire Annuler la réponse

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Search Search

Suivre sur Instagram

nathaliecariou_officiel

Investir, c’est comme planter un arbre : au déb Investir, c’est comme planter un arbre : au début, tu ne vois rien…
et un jour tu réalises que tu peux t’asseoir à l’ombre et boire un mojito 😎🍹

#libertéfinancière #gestionfinancière #investir #money #éducationfinancière #investissements
1000 euros d’économies, c’est vraiment pas be 1000 euros d’économies, c’est vraiment pas beaucoup ! 😅
Réfléchissons un instant…
Peut-on s’acheter une voiture avec 1000 euros ? Pas vraiment 
Un ordinateur ultra performant ? Probablement pas
Changer son mode de chauffage pour faire des économies ? Aucune chance que 1000 euros suffisent… 

Mais investir et gagner de l’argent avec seulement 1000 euros… c’est possible ! 🤝🏻

Voici 4 exemples : 
👉🏼 Le crowdfunding immobilier qui rapporte plus que le livret A
👉🏼 La bourse (notamment les ETF) 
👉🏼 La sous-location, une boutique en ligne, un marketing de réseau 
👉🏼 Comme apport pour un achat immobilier (un garage, une place de parking par exemple) 

💬 Vous voulez plus de détails ? Écrivez HEBDO dans les commentaires pour recevoir dès demain 10h mon mail hebdo à ce sujet 🎁

#libertéfinancière #éducationfinancière #investir #budget #money
Une abonnée m’a écrit hier :
« C’est rar Une abonnée m’a écrit hier :
« C’est rare que l’investissement locatif ne coûte rien au propriétaire. Y’a la taxe foncière, l’entretien, les impôts... »

Et elle a raison.
👉 Si tu fais de la location nue classique en 2025 avec un crédit à 3,5%, t’as une rentabilité sera désastreuse…
Tes loyers rembourseront à peine l’emprunt.
Et tu devras sortir de ta poche pour les charges (notamment de copro), l’assurance, les frais de gestion, les petits travaux ponctuels, taxe foncière

❌ Mais ça n’est pas parce que la stratégie de location nue ne rapporte pas assez d’argent que l’immobilier est mort…

✅ Ce que tu dois viser aujourd’hui, c’est le haut rendement :Colocation, location courte durée, immeuble de rapport…

🎯 Avec UNE RÈGLE D’OR : que tes entrées d’argent couvrent tes sorties :
- Le remboursement du crédit
- La taxe foncière
- L’entretien du bien
- Les charges (dont celle de copro)
- L’assurance
- La gestion du bien si tu la délègue (à une conciergerie par exemple) 
- Internet / eau / électricité … 
👉🏼 Et après tout ça… l’idéal est même de dégager un cashflow positif 

Mais pour tout ça, il faut calculer ta rentabilité avant d’acheter !
💸 Parce qu’en 2025 c’est ce genre d’immobilier locatif qui te rend libre
Tu veux apprendre à faire de l’immobilier qui rapporte vraiment ? 

💬 Écris HEBDO dans les commentaires pour recevoir chaque dimanche un mail qui parle d’argent, d’investissements et de Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #educationfinanciere #immobilierlocatif #locationcourtedurée #cashflow #investissementimmobilier
👉🏼 Option 1 : Bosser pendant 40 ans, achet 👉🏼 Option 1 : 

Bosser pendant 40 ans, acheter ta résidence principale, la rembourser pendant 25 ans…
Et finir avec une maison payée mais une retraite de l’État insuffisante pour profiter de tes vieux jours.

👉🏼 Option 2 : 
Investir dans de l’immobilier locatif dès maintenant.
Laisser les loyers rembourser tes crédits.
Augmenter tes revenus, ton patrimoine, ta liberté.
Et choisir si tu veux bosser… ou pas.
Choisir le moment de ta retraite. Et surtout, choisir ta vie.

💬Dis-moi l’option que tu préfères dans les commentaires 👇🏻
#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #investir #cashflow
Êtes-vous anti-fragile ? 
Comment construire v Êtes-vous anti-fragile ? 

Comment construire votre indépendance et agir sur : 

👉🏼 vos sources de revenus
👉🏼 votre autonomie professionnelle
👉🏼 votre cadre de vie
La réponse dans mon nouvel épisode de podcast 🎙️

💬 Écrivez LIBRE dans les commentaires pour l’écouter dès maintenant sur votre plateforme de podcast préférée 🎁
#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #investir
💰 Gérer ses comptes, ce n’est pas juste ne p 💰 Gérer ses comptes, ce n’est pas juste ne pas être à découvert.
C’est savoir répartir intelligemment l’argent que l’on gagne :

70 % pour vivre aujourd’hui (logement, nourriture, loisirs…etc) 
30 % pour préparer l’avenir

Et dans ces 30 % :
👉🏼 20 % pour investir
👉🏼 10 % pour te former, apprendre, évoluer


‼️ Si tu n’arrives pas à tenir cette répartition, demande-toi une chose : est-ce que c’est parce que tu ne gagnes pas assez ou parce que tu dépenses trop ? 
💬 Dis-moi dans les commentaires comment tu répartis tes revenus aujourd’hui 👇🏻

#libertéfinancière #éducationfinancière #gestionfinancière  #devenirlibre #devenirriche #économiser #bugdet #money
Je sais que pour beaucoup de gens, préparer la re Je sais que pour beaucoup de gens, préparer la retraite à 25 ans est difficile…

🏃‍♀️🚀 On est dans le cœur de l’action, notre vie d’adulte commence à peine et il faudrait déjà penser à nos vieux jours… déprimant 😵

Et pourtant les chiffres sont là…

💰 Disons que vous voudriez avoir de côté 250 000 euros de côté le jour où vous prenez votre retraite

👦🏻 Si vous commencez à 25 ans, c’est 85 euros que vous aurez besoin de placer à 8% chaque mois pour obtenir cette somme

👴🏼 Si vous attendez d’avoir 50 ans, c’est 830 euros placés à 8% qu’il faudra sortir chaque mois pour détenir ces 250 000 euros

Voilà le prix à payer pour ne pas vouloir s’occuper de sa retraite le plus tôt possible 🤯
👀 Êtes-vous sûr(e) de ne pas vouloir commencer dès maintenant ?

💬 Écrivez HEBDO dans les commentaires pour recevoir chaque dimanche à 10h un mail qui vous parle d’argent, d’investissements et de Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #éducationfinancière #retraite #devenirlibre #devenirriche #économiser #bugdet #money
J’ai décidé de devenir riche pour ne plus avoi J’ai décidé de devenir riche pour ne plus avoir à choisir entre la sécurité et la liberté.

Pour ne plus dépendre d’un patron, d’un État ou d’un système fragile.
Pour pouvoir dire non.
Pour pouvoir dire oui.
Pour pouvoir contribuer.

SI j’ai décidé de devenir riche c’est surtout pour :

👉🏼 Ne plus avoir à compter
👉🏼 Ne plus avoir besoin d’un prêt pour remplacer ma vieille voiture
👉🏼 Que mon argent ne dépende plus de mon temps de travail
👉🏼 Ne plus m’inquiéter pour ma retraite 
👉🏼 Avoir le luxe de financer tous mes projets professionnels ou caritatifs 

Parce que l’argent n’achète pas le bonheur, mais il achète la paix, le temps, les options, et le pouvoir d’agir.
C’est ce qu’on appelle la Liberté Financière et je t’en parle tous les jours sur ce compte 

💬Abonne-toi et écris HEBDO dans les commentaires pour recevoir chaque dimanche à 10h un mail qui parle d’argent, d’investissements et de Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #investir #devenirriche #investissements
Est-ce que tout le monde peut devenir riche ? 🤑 Est-ce que tout le monde peut devenir riche ? 🤑
❌ La réponse est non
Mais pas pour la raison que vous imaginez 🙃

Tout le monde ne pas peut devenir riche parce que cela demande : 
👉🏼 de le vouloir (pas étonnant me direz vous)
👉🏼 de sortir de sa zone de confort et de prendre des risques (en investissant, en acceptant l’éventualité de perdre de l’argent) 
👉🏼 d’y consacrer du temps et de l’énergie (on ne devient pas riche en 3 mois contrairement à ce que certains veulent vous faire croire)
👉🏼 de persévérer, de ne pas lâcher 

La vérité c’est que beaucoup de gens préfèrent encore se plaindre plutôt que d’agir

Je ne leur jette pas la pierre mais je leur dit que s’ils veulent passer de « j’aimerais rien » à « je vais le faire »… ils doivent lire mon mail hebdo de demain 😜

💬 Écris HEBDO dans les commentaires pour le recevoir dans ta boite mail à 10h demain 🎁

#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #investir #devenirriche #investissements
Suivre sur Instagram

Suivre sur LinkedIn

nathalie-cariou-linkedin
Nathalie CARIOU
Coach en intelligence financière | Finances personnelles, entrepreneuriat, immobilier
Suivre sur LinkedIn

Suivre sur Youtube

Suivre sur Youtube

Le podcast

S'abonner au podcast

Derniers articles

  • 1000 euros d’économie en tout et pour tout1000 euros d’économie en tout et pour tout
  • Est-ce que tout le monde peut devenir richeEst-ce que tout le monde peut devenir riche ?
  • 4 règles pour vous créer une activité secondaire qui rapporte4 règles pour vous créer une activité secondaire qui rapporte
  • Se créer un revenu d’appoint à la retraiteSe créer un revenu d’appoint à la retraite
Tous les articles
© Copyright 2025 - Les Clefs de la Réussite
Mentions Légales
  • Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud
  • Lien vers Facebook Lien vers Facebook Lien vers Facebook
  • Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn
  • Lien vers Youtube Lien vers Youtube Lien vers Youtube
  • Lien vers Instagram Lien vers Instagram Lien vers Instagram
Lien vers: Combien de temps avant d’arrêter de travailler ? Lien vers: Combien de temps avant d’arrêter de travailler ? Combien de temps avant d’arrêter de travailler ?Combien de temps avant d’arrêter de travailler ? Lien vers: Information ou opinion ? Lien vers: Information ou opinion ? information ou opinionInformation ou opinion ?
Faire défiler vers le haut Faire défiler vers le haut Faire défiler vers le haut