• Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud
  • Lien vers Facebook Lien vers Facebook Lien vers Facebook
  • Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn
  • Lien vers Youtube Lien vers Youtube Lien vers Youtube
  • Lien vers Instagram Lien vers Instagram Lien vers Instagram
Les Clefs de la Réussite
  • Accueil
  • 🎙️Podcast
  • Blog
  • Boutique
  • Témoignages
  • A propos
  • Contact
  • Richesse & Liberté
  • Menu Menu
Immobilier, Investir dans l'immobilier, Investissements, Populaires

Immobilier : dénicher une bonne affaire

Immobilier : dénicher une bonne affaire

Vous suivez probablement de près ou de loin l’actualité… et vous avez entendu dire que les temps sont durs pour l’immobilier :

👉 Les vendeurs hésitent à vendre à prix cassé, d’autant qu’ils ont souscrit avec des crédits pas chers.
👉 Les acquéreurs ont vu leur pouvoir d’achat immobilier baisser du fait de la hausse des taux – et des règles plus strictes du HCSF.

Conclusion : l’offre ne rencontre plus la demande ; le marché est figé ; les prix ne baissent pas vraiment.

Pourtant ceux qui voudraient bien acheter sont nombreux… mais ils ne trouvent pas la « bonne affaire » qui leur permettrait d’acheter dans la mesure de leurs moyens.
Mais aussi – parce que je m’adresse toujours en priorité aux investisseurs – qui leur offrira une rentabilité suffisante pour avoir envie d’investir, compensera la hausse de certaines taxes et impôts (taxe foncière ou taxe d’habitation), permettra de financer de nécessaires travaux énergétiques.

Et pourtant… les bonnes affaires sont là, il suffit parfois de savoir les détecter.

Voici donc 5 indices qui devraient vous aider à dénicher une bonne affaire :

Une bonne affaire est là depuis longtemps

Cela fait longtemps que vous voyez la même annonce en agence ou sur internet.
Il se peut même que l’annonce ait disparu et réapparu quelques mois plus tard.
Toujours la même – et parfois au même prix.
Le vendeur aussi sait qu’il faut éviter l’effet d’usure… et supprimer une annonce pour la remettre ensuite peut être bénéfique !

Comment savoir qu’une annonce est ancienne ? Les agrégateurs immobiliers tels que moteurimmo.fr indiquent le nombre de mois écoulés depuis la parution de l’annonce.


Une bonne affaire a un prix en baisse


Un prix qui baisse est un signe évident d’un bien qui ne trouve pas preneur. Souvent parce que le prix est au-dessus du marché. Il se peut qu’il le soit encore au moment où l’annonce croisera votre chemin. Mais c’est dans tous les cas un indice que le vendeur est maintenant prêt à bouger.
Le site Castorus sera votre meilleur allié pour connaître l’historique de l’évolution du prix d’une annonce.


Une bonne affaire Urgente : la succession


Il y a aussi les vendeurs pressés, qui voudront vendre vite et seront donc plus enclins à fixer le bon prix pour que la maison ou l’appartement se vende.
C’est le cas pour les successions.
Une succession doit être « soldée » vis-à-vis de l’administration fiscale en 6 mois maximum. Le temps de sortir des premiers moments de sidération souvent liés au décès d’un proche, les 6 mois sont presque passés !

Et il faut vendre… en particulier si le bien vendu doit servir à régler tout ou partie des frais de succession.
Savoir se positionner sur une succession, ce n’est pas profiter de la douleur des autres (si le prix que vous proposez reste décent). Mais leur donner l’occasion de se défaire d’un bien qui leur permettra de tourner la page.

 

Une bonne affaire grâce à la fin d’un prêt relais


Vous souscrirez un prêt relais si vous achetez un nouveau bien avant d’avoir vendu le précédent.
Ça arrive ! Il est parfois difficile d’anticiper les temps de vente et de commercialisation des biens.
Et rares sont les vendeurs qui ont envie de déménager deux fois : une fois pour sortir du bien vendu et une seconde fois une fois le nouveau bien acheté !
Comme son nom l’indique, le prêt fait relais entre le nouveau crédit qui vous permet de financer le nouveau bien et l’ancien crédit que vous n’avez pas encore soldé, faute d’avoir vendu l’ancien bien.

Il va sans dire qu’un crédit relais coûte cher et qu’il est limité dans le temps : un ou deux ans en cas de renouvellement. A la fin de cette période, vous devrez impérativement rembourser votre crédit sur le bien vendu – que vous ayez ou non trouvé un acquéreur !

L’ex propriétaire du bien que vous voulez acheter a donc l’obligation de vendre en un ou deux ans – faute de déboires financiers que je ne veux même pas envisager ici !!

À vous de savoir lui proposer le tarif adéquat pour que la vente se fasse.

 

Une bonne affaire a « Quelques travaux à prévoir »

Vous avez peut être déjà vu ce genre de titre sur des annonces ou des pancartes immobilières : « quelques travaux de rafraichissement à prévoir »… qui cache parfois une maison à refaire de fond en comble.

Quoi qu’il en soit, les acquéreurs « fainéants » n’aiment pas les travaux… cela retarde l’entrée dans les lieux ; il faut trouver le temps de s’en occuper – et tout le monde ne se sent pas la compétence de trouver et gérer les artisans nécessaires.
En tant qu’investisseur averti et courageux, vous avez envie de faire une bonne affaire – et êtes prêt (e) à en payer le prix en terme de temps investi.
Donc vous saurez passer le temps nécessaire pour gérer vos travaux…

Mais les travaux sont une merveilleuse entrée en matière pour une négociation, facilitée encore par le fait que les acquéreurs d’un bien avec travaux sont souvent moins nombreux.
Petit secret : même s’il est toujours difficile d’estimer le coût des travaux (surtout quand il faut faire vite), il est rare que la valeur rénovée d’un bien soit inférieure à sa valeur avant rénovation, augmentée du coût des travaux.

Conclusion : en prenant un bien avec travaux, vous vous donnez les moyens de faire une plus-value intéressante à la revente.
Néanmoins, comprenons-nous bien : ces indices vous indiquent la voie pour savoir où vous allez pouvoir négocier. Mais l’annonce ne ressortira peut-être pas directement comme « moins chère que le marché. » . Il se peut même qu’elle soit toujours très nettement « hors de prix » (par rapport au marché, à votre budget ou à la rentabilité souhaitée) quand elle croisera votre route.

********


Aucune bonne affaire n’apparaitra spontanément dans votre vie… ce sera toujours à vous de la créer… en négociant le prix.
Ce qui sera possible dans les 5 cas listés ci-dessus – ou pas !

Certains vendeurs ne descendent jamais leur prix… heureusement qu’il n’y a pas qu’une seule fontaine à Rome ; ni un seul bien à vendre sur votre territoire de recherche.

Y-a-t-il d’autres indices qu’une bonne affaire est possible ?
Venez me donner votre avis dans les commentaires de cette vidéo instagram 

Ou commentez directement cet article en cliquant ici

Excellent week end de Pâques
Nathalie Cariou

mars 31, 2024/par Justine
0 réponses

Laisser un commentaire

Rejoindre la discussion?
N’hésitez pas à contribuer !

Laisser un commentaire Annuler la réponse

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Search Search

Suivre sur Instagram

nathaliecariou_officiel

1000 euros d’économies, c’est vraiment pas be 1000 euros d’économies, c’est vraiment pas beaucoup ! 😅
Réfléchissons un instant…
Peut-on s’acheter une voiture avec 1000 euros ? Pas vraiment 
Un ordinateur ultra performant ? Probablement pas
Changer son mode de chauffage pour faire des économies ? Aucune chance que 1000 euros suffisent… 

Mais investir et gagner de l’argent avec seulement 1000 euros… c’est possible ! 🤝🏻

Voici 4 exemples : 
👉🏼 Le crowdfunding immobilier qui rapporte plus que le livret A
👉🏼 La bourse (notamment les ETF) 
👉🏼 La sous-location, une boutique en ligne, un marketing de réseau 
👉🏼 Comme apport pour un achat immobilier (un garage, une place de parking par exemple) 

💬 Vous voulez plus de détails ? Écrivez HEBDO dans les commentaires pour recevoir dès demain 10h mon mail hebdo à ce sujet 🎁

#libertéfinancière #éducationfinancière #investir #budget #money
Une abonnée m’a écrit hier :
« C’est rar Une abonnée m’a écrit hier :
« C’est rare que l’investissement locatif ne coûte rien au propriétaire. Y’a la taxe foncière, l’entretien, les impôts... »

Et elle a raison.
👉 Si tu fais de la location nue classique en 2025 avec un crédit à 3,5%, t’as une rentabilité sera désastreuse…
Tes loyers rembourseront à peine l’emprunt.
Et tu devras sortir de ta poche pour les charges (notamment de copro), l’assurance, les frais de gestion, les petits travaux ponctuels, taxe foncière

❌ Mais ça n’est pas parce que la stratégie de location nue ne rapporte pas assez d’argent que l’immobilier est mort…

✅ Ce que tu dois viser aujourd’hui, c’est le haut rendement :Colocation, location courte durée, immeuble de rapport…

🎯 Avec UNE RÈGLE D’OR : que tes entrées d’argent couvrent tes sorties :
- Le remboursement du crédit
- La taxe foncière
- L’entretien du bien
- Les charges (dont celle de copro)
- L’assurance
- La gestion du bien si tu la délègue (à une conciergerie par exemple) 
- Internet / eau / électricité … 
👉🏼 Et après tout ça… l’idéal est même de dégager un cashflow positif 

Mais pour tout ça, il faut calculer ta rentabilité avant d’acheter !
💸 Parce qu’en 2025 c’est ce genre d’immobilier locatif qui te rend libre
Tu veux apprendre à faire de l’immobilier qui rapporte vraiment ? 

💬 Écris HEBDO dans les commentaires pour recevoir chaque dimanche un mail qui parle d’argent, d’investissements et de Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #educationfinanciere #immobilierlocatif #locationcourtedurée #cashflow #investissementimmobilier
👉🏼 Option 1 : Bosser pendant 40 ans, achet 👉🏼 Option 1 : 

Bosser pendant 40 ans, acheter ta résidence principale, la rembourser pendant 25 ans…
Et finir avec une maison payée mais une retraite de l’État insuffisante pour profiter de tes vieux jours.

👉🏼 Option 2 : 
Investir dans de l’immobilier locatif dès maintenant.
Laisser les loyers rembourser tes crédits.
Augmenter tes revenus, ton patrimoine, ta liberté.
Et choisir si tu veux bosser… ou pas.
Choisir le moment de ta retraite. Et surtout, choisir ta vie.

💬Dis-moi l’option que tu préfères dans les commentaires 👇🏻
#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #investir #cashflow
Êtes-vous anti-fragile ? 
Comment construire v Êtes-vous anti-fragile ? 

Comment construire votre indépendance et agir sur : 

👉🏼 vos sources de revenus
👉🏼 votre autonomie professionnelle
👉🏼 votre cadre de vie
La réponse dans mon nouvel épisode de podcast 🎙️

💬 Écrivez LIBRE dans les commentaires pour l’écouter dès maintenant sur votre plateforme de podcast préférée 🎁
#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #investir
💰 Gérer ses comptes, ce n’est pas juste ne p 💰 Gérer ses comptes, ce n’est pas juste ne pas être à découvert.
C’est savoir répartir intelligemment l’argent que l’on gagne :

70 % pour vivre aujourd’hui (logement, nourriture, loisirs…etc) 
30 % pour préparer l’avenir

Et dans ces 30 % :
👉🏼 20 % pour investir
👉🏼 10 % pour te former, apprendre, évoluer


‼️ Si tu n’arrives pas à tenir cette répartition, demande-toi une chose : est-ce que c’est parce que tu ne gagnes pas assez ou parce que tu dépenses trop ? 
💬 Dis-moi dans les commentaires comment tu répartis tes revenus aujourd’hui 👇🏻

#libertéfinancière #éducationfinancière #gestionfinancière  #devenirlibre #devenirriche #économiser #bugdet #money
Je sais que pour beaucoup de gens, préparer la re Je sais que pour beaucoup de gens, préparer la retraite à 25 ans est difficile…

🏃‍♀️🚀 On est dans le cœur de l’action, notre vie d’adulte commence à peine et il faudrait déjà penser à nos vieux jours… déprimant 😵

Et pourtant les chiffres sont là…

💰 Disons que vous voudriez avoir de côté 250 000 euros de côté le jour où vous prenez votre retraite

👦🏻 Si vous commencez à 25 ans, c’est 85 euros que vous aurez besoin de placer à 8% chaque mois pour obtenir cette somme

👴🏼 Si vous attendez d’avoir 50 ans, c’est 830 euros placés à 8% qu’il faudra sortir chaque mois pour détenir ces 250 000 euros

Voilà le prix à payer pour ne pas vouloir s’occuper de sa retraite le plus tôt possible 🤯
👀 Êtes-vous sûr(e) de ne pas vouloir commencer dès maintenant ?

💬 Écrivez HEBDO dans les commentaires pour recevoir chaque dimanche à 10h un mail qui vous parle d’argent, d’investissements et de Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #éducationfinancière #retraite #devenirlibre #devenirriche #économiser #bugdet #money
J’ai décidé de devenir riche pour ne plus avoi J’ai décidé de devenir riche pour ne plus avoir à choisir entre la sécurité et la liberté.

Pour ne plus dépendre d’un patron, d’un État ou d’un système fragile.
Pour pouvoir dire non.
Pour pouvoir dire oui.
Pour pouvoir contribuer.

SI j’ai décidé de devenir riche c’est surtout pour :

👉🏼 Ne plus avoir à compter
👉🏼 Ne plus avoir besoin d’un prêt pour remplacer ma vieille voiture
👉🏼 Que mon argent ne dépende plus de mon temps de travail
👉🏼 Ne plus m’inquiéter pour ma retraite 
👉🏼 Avoir le luxe de financer tous mes projets professionnels ou caritatifs 

Parce que l’argent n’achète pas le bonheur, mais il achète la paix, le temps, les options, et le pouvoir d’agir.
C’est ce qu’on appelle la Liberté Financière et je t’en parle tous les jours sur ce compte 

💬Abonne-toi et écris HEBDO dans les commentaires pour recevoir chaque dimanche à 10h un mail qui parle d’argent, d’investissements et de Liberté Financière 🎁

#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #investir #devenirriche #investissements
Est-ce que tout le monde peut devenir riche ? 🤑 Est-ce que tout le monde peut devenir riche ? 🤑
❌ La réponse est non
Mais pas pour la raison que vous imaginez 🙃

Tout le monde ne pas peut devenir riche parce que cela demande : 
👉🏼 de le vouloir (pas étonnant me direz vous)
👉🏼 de sortir de sa zone de confort et de prendre des risques (en investissant, en acceptant l’éventualité de perdre de l’argent) 
👉🏼 d’y consacrer du temps et de l’énergie (on ne devient pas riche en 3 mois contrairement à ce que certains veulent vous faire croire)
👉🏼 de persévérer, de ne pas lâcher 

La vérité c’est que beaucoup de gens préfèrent encore se plaindre plutôt que d’agir

Je ne leur jette pas la pierre mais je leur dit que s’ils veulent passer de « j’aimerais rien » à « je vais le faire »… ils doivent lire mon mail hebdo de demain 😜

💬 Écris HEBDO dans les commentaires pour le recevoir dans ta boite mail à 10h demain 🎁

#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #investir #devenirriche #investissements
Comment les français espèrent devenir très rich Comment les français espèrent devenir très riches : 

🏠 En investissant dans l’immobilier
💪🏻 En travaillant beaucoup
🎰 En jouant au loto
👴🏼👵🏻 En héritant
📱 En devenant influenceurs
💰 En investissant en Bourse
₿ En investissant dans les cryptos
💍 En épousant « une personne riche »
💸 En créant une entreprise
🤩 En devenant célèbre

💬 Et toi, comment espères-tu devenir riche ? Dis le moi dans les commentaires 👇🏻

#libertéfinancière #gestionfinancière #éducationfinancière #moneymindset #investir #investissementimmobilier #bourse #cryptos
Suivre sur Instagram

Suivre sur LinkedIn

nathalie-cariou-linkedin
Nathalie CARIOU
Coach en intelligence financière | Finances personnelles, entrepreneuriat, immobilier
Suivre sur LinkedIn

Suivre sur Youtube

Suivre sur Youtube

Le podcast

S'abonner au podcast

Derniers articles

  • 1000 euros d’économie en tout et pour tout1000 euros d’économie en tout et pour tout
  • Est-ce que tout le monde peut devenir richeEst-ce que tout le monde peut devenir riche ?
  • 4 règles pour vous créer une activité secondaire qui rapporte4 règles pour vous créer une activité secondaire qui rapporte
  • Se créer un revenu d’appoint à la retraiteSe créer un revenu d’appoint à la retraite
Tous les articles
© Copyright 2025 - Les Clefs de la Réussite
Mentions Légales
  • Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud Lien vers Soundcloud
  • Lien vers Facebook Lien vers Facebook Lien vers Facebook
  • Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn Lien vers LinkedIn
  • Lien vers Youtube Lien vers Youtube Lien vers Youtube
  • Lien vers Instagram Lien vers Instagram Lien vers Instagram
Lien vers: Comment investir 10 000 euros en 2024 ?  Lien vers: Comment investir 10 000 euros en 2024 ?  Comment investir 10 000 euros en 2024 ? investir 10 000 euros Lien vers: Combien de temps avant d’arrêter de travailler ? Lien vers: Combien de temps avant d’arrêter de travailler ? Combien de temps avant d’arrêter de travailler ?Combien de temps avant d’arrêter de travailler ?
Faire défiler vers le haut Faire défiler vers le haut Faire défiler vers le haut